在过去的一年,刚需一直存在,只是改善性需求被压制了。而城镇化的发展,必然将给二线城市中需要补课的城市以及三四线城市 在未来十年房地产市场发展带来契机,“在城镇化的表述中有"有序推进农业转移人口市民化",这对于济南的积极作用更是突出,首先会加快人口向济南聚集, 要有房住,即使是租房子,刚需也很明显。加上高铁的建设,让济南的周边1小时生活圈范围扩大,随着城际交通与济南城市交通的衔接, 济南周边配套建设也跟着升级,楼盘吸引力也会提升。
要继续加强保障性住房建设和管理, 加快棚户区改造"这个说法是在民生部分提的,未纳入城镇化部分,在山东,可以借着城镇化的东风将保障房建设和管理实质性推进,保障房,首先要考虑保障对象,进城的人要解决住房,这是城镇化中必然遇到的问题。”
孙大海认为, 明年国家针对房地产还会出台一些新政策,“限购和房产税可能要并行一段时间,也不排除有其他的一些调控政策。”对于敏感的房价,孙大海说, 就像不少经济学家预言的明年房价会涨,济南也是,但不会大涨,只是微涨,“任志强的话有一定道理,"货币贬值了,按照购买力平价来讲,房价应该是没有涨"。”
但房地产在经济发展中的角色不言而喻, 明年楼市如何走要看货币政策、城镇化政策和房地产市场调控等多项政策。