名嘴斗法：几家欢乐几家愁

“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，     打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”北京师范大学管理学院教授董藩说。预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。

在任志强看来，考虑通货膨胀的因素，          过去十年房价相当于没涨过。“这十年过程中我们货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。”

对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，   今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”

夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，   房价不可能再像过去那样暴涨。

夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，   方向是明确的。

“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”