楼市回暖已确定 预防要从政策抓起

楼市有传统的"金九银十"旺季，九月的楼市虽然成色不足，但十月环比九月，上涨城市增加；另外，尽管跟去年同期相比，今年十月的房价还是呈下降趋势，但是跌幅在收窄。从这一组对比可以看出，楼市回暖的势头已经基本确定。

其实从上半年二季度开始，楼市成交量就已经开始回暖。         价格方面，从6月开始，全国70个城市房价止跌反涨，随后几个月房价都是保持着小幅的上涨，虽然涨幅有波动，但房价总体上是处于上涨态势。

市场上有这样一种观点，劝告市场一定要警惕再次形成房价上涨的预期，影响到房地产调控的实际效果。       还有一些消息像房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整等等，这些消息也是加重了人们看涨房价的心理。

面对这样一个市场预期，经济之声特约评论员杨红旭认为，这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。从成交量来看，从二季度开始成交量就持续回暖。从价格来看，至少目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中，虽然上升步调并不是很快，但是这个市场的形态基本上已经形成，对于市场预期，现在偏乐观肯定会超过偏悲观的，否则市场也不会回暖。

住建部部长姜伟新一再强调，坚持房地产调控政策不放松，支持合理需求。 杨红旭认为，就房价目前保持新的涨幅没必要去打压。总体上看，76个城市环比涨幅非常微小，跟历史上比较疯狂的时候相比，现在房价只是温和状态，我觉得政策可以再更加紧密一些，包括房产税个别城市范围扩大，这个都是应该考虑的事情。