自学成才 做个合格的购房人

房价的预测总是有诸多专家、学者、业内人士的意见遍天飞，全部看完了，还是迷迷糊糊。所谓求人不如靠自己，咱不是专业的，但咱们可以学习，别人不会比自己还了解你吧，所以以你为中心，以需求合适为目标，自学成专业购房者也不是难事。小编总结下8个买房使用技巧，来跟大家分享。

1、看银行对房dai的态度

一般而言，银行对dai款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。       银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2、通过平均价看供需比

许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。而真正内涵是某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，         此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

3、别急着买导向类的房屋

上级调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

4、有自住型客户"买跌不买涨"

资客的投资理念一般是"买跌不买涨"，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。

5、推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

6、买"预期"才有升值潜力

购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

所以，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

7、普通买房人不必一步到位

建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

8、养房成本提前算仔细

相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。