买东西要过称 买房要仔细验房

年底渐近，楼市迎来交房高峰期。买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。不过，很多买房人也在这个时候遇到这样或那样的问题，尤其是首次置业者对验房应注意的问题不太清楚。对于验房流程，记者采访了某专业人士王晓伟，        他近期帮众多买房人进行了公益验房。王晓伟向记者介绍了验房的流程和一些注意事项。

第一步是房屋质量的整体验收。看房屋的墙体结构有没有大的开裂、空鼓、掉渣、起翘，看房顶是否有漏水痕迹。

第二步是屋内设施的验收，包括门窗、暖气、煤气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水管道。

第三步验收设备使用情况，包括风道、烟道、是否畅通，空调口是否漏水、地漏、坐便是否下水通畅，灯具开关插座是否能正常工作等。

警惕不易察觉的问题

一是卫生间顶面裂缝。王晓伟在验房时遇到过这种情况，        他说，有的时候业主不懂，以为是墙皮裂了，其实可能是结构裂缝，就是墙体与墙体之间连接不牢固。如若涉及到拆改的话，整面拆还行，局部拆的话，会有安全隐患。

二是检查暖气的供暖情况。包括暖气热不热，接口处是否严密，有无漏水等现象，底部管路是否有套管保护等，表面是否有严重划痕等。

三是插座有没有电。业主需要提前准备验电设备，否则是检测不出来的。

四是预留空调管道。预留管道应该是向外下倾，这样可以避免雨季渗水。有的毛坯房在墙壁中的空调管道是平的，没有倾斜度，就会有雨水流到内墙的痕迹。