上市房企业绩完成八成以上 刚需仍是主力

据16家上市房企1—10月份销售数据显示，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科以1100亿的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。

一直以来，销售额都是房地产兴衰的“风向标”。       在国家对楼市的严厉“监考”下，上市房企是如何交出这张华丽“成绩单”的？融创中国北京公司总经理楼艳青表示，此前楼市收到压抑，刚需后期强力反弹；而房价在今年也整体处于低位，这些利好因素共同促进了销售额的攀升。

此外，由于国家的持续楼市调控，房子的价格日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，成为了新的市场卖点。“今年，条件不错的高端楼盘，卖的都非常好，这也是销售额大涨的一个重要原因”，楼艳青说。

近期，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市提升了公积金dai款额度上限，极大的刺激了刚需人群进入楼市。         由于刚需的强力带动，一些上市房企扭转了前期的颓势，给股民交出了一张漂亮的“成绩单”。

据中原地产市场研究部统计，自2011年9月以来，武汉、沈阳、广州、杭州等近30个城市微调了住房公积金政策。广东开平市将住房公积金dai款调整为：首套房dai款最高限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。而深圳市则规定，将单套住房的公积金dai款最高额度由原来的80万元提高到90万元。

链家地产市场研究部张絮在接受媒体采访说，“在限购仍为调控‘红线’的背景下，住房公积金政策成为地方ZF密集调整的主要方向。这对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求”。