杭州楼市：下沙存新房量居高不下

 截至昨天下午，杭州主城区的可售房源为41560套，虽然离近期最高点42000多套有下降，但仍处于高位。

从10月下旬以来，杭州主城区商品房库存一直在41600套左右徘徊。10月29日这天，主城区可售房源突破了42000套大关，达到42130套。

“金九银十”里新楼盘开盘不断，让杭州可售房源一下子激增。         新开楼盘越来越多，房子也“越卖越多”。

并不是所有的新开楼盘都能“大卖”，在当前的市场下，热销的楼盘也不少，像近期龙湖滟澜山三期400多套房源一开盘即基本售罄，但也有一些楼盘卖得较慢，整个市场表现出明显的冷热不均。

下半年以来，下沙的存量房一直保持在6000多套，居高不下。据统计，昨日下沙存量房源更是高达6586套，其中住宅有3592套。下沙的存量房总量在主城区各区域名列第四。

下沙有15个楼盘的存量在100套以上，共积累了5700多套存量房，占了整体近86%的存量。

今年九十两月供应量突然加大，但消化能力减弱，       是存量在这个特殊时期攀顶的重要原因。

当然， 高库存量，除了大量的新增房源，购房群体在消耗与转变也是重要原因。

有业内人士分析，在限购限贷政策背景下，具备购房能力的人被严格地区分成有资格和无资格购房，因此市场的消化能力也在无形中削弱了。前期一波降价浪潮，撬动了大量刚需客户的需求，当有购房资格的客户在集中释放后，杭州楼市进入一个需求减少期。前面的已经消耗完了，而新一波的刚需积累还没到来。

巨大的商品房供应量和房源销售速度的相对放缓，让杭州不可避免地走入了“高库存量”时代。对这个阶段的开发商来说，贸然涨价将具有风险性，所以面对数量庞大的存量房源，开发商 “去库存化”的态度将决定一切。