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分类: PHP

2012-11-06 14:00:48

在房价连续5个月上涨的市场背景下,我们关注的是政策层面的微妙变化,一方面多地在没有实质性改变限购的前提下,通过阶段性的、小范围的局部放松限购政策,来实现刺激楼市成交量回升,         限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征,另一方面,从调控政策执行的力度及市场表现来看,仍然坚持“去投资化”,尽管市场也呈现出房价降幅收窄甚至个别项目涨价的现象,但是,价格方面仍然难以有反弹的机会。

事实上,从市场买卖双方心态来看,目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下,开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活,        成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解,降价的动力就会逐步消失,最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止市场就处于僵持状态,陷入观望气氛,市场成交量出现萎缩。

定意义上来讲,本轮调控以来,购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下,全国房价开始有小幅回升的趋势,今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”,但是,购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。

从成交量趋势来看,由于“微调”政策的继续,那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会,应该来说,现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”,在这个阶段,首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升。

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