土地和保障房是调控关键 房价暴涨或不存在

上周，“金九银十”平淡收官。商品房价格虽有上涨，但地产暴利时代终结已成共识。不过，素有地产“大炮”之称的华远地产董事长任志强近期表示，如果不增加供应，明年3月后房价降暴涨。该言论随即引发业内广泛争议。

此前，任志强曾表示，明年3月房价将暴涨。4日，当再次被提及这一观点时，任志强解释说，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒ZF早作准备。如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。受土地供给不足、住房建设开工负增长等因素影响，         估计明年3月份以后，库存量消化的差不多，而新增量又没有及时跟上的时候，就会出现市场中的供求关系恶化。

而发展研究中心金融所名誉所长夏斌则于同一场合表示，房地产调控方向绝不会变，坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设。“千万不要抱有不切实际的幻想 ，不要再幻想房地产市场来个大反弹”。       媒体普遍认为，这是对出席年会的另一位嘉宾任志强的隔空喊话。

“金九银十”在上周平淡收官，受土地供应持续缩水等因素影响，商品房的平均价格有所上涨，但在楼市调控的大背景下，地价、房价被有效控制，行业平均利润明显呈下降趋势，地产暴利时代已经终结，这是业内的共识。

任志强称，“今年保障性住房、住房开工同比负增长。扣除保障性住房，负增长就更多了。计算房价的时候，计算的不是保障性住房，而计算的是商品房。今年商品房的开工没有准确的数字，扣除已经完成的保障房面积，我们估计是严重的负增长，估计是负百分之十几或者二十几。”

原中房集团董事长孟晓苏表示，他赞同任志强关于房地产供应量减少的分析，现在房屋的新开工量是12%到13%的负增长。建商品房的开发商和建保障房的政府应该各司其职，调控应多增加供应量和多提供保障房。

“我们作为地产界的从业人士，还是希望在这个行业能够长期呆下去。长期呆下去一个很简单的道理，一个暴利行业是不可能持续的。只有一个合理的利润空间的行业，才能够持续稳定的发展”，建业地产董事长胡葆森称。