分类: IT职场
2012-11-05 09:38:23
在下沙10号大街上,密布着不少房产中介, 像我爱我家、裕兴、华邦、浙邦等。记者看到,几乎每家门店里,除了经纪人整齐地坐在电脑前,大都冷冷清清,没有什么客户。
“金九银十”,原本房产中介也期待此时让生意红火一把,但现实并非如此。就在刚过去的第十九届房博会上,中介展厅集体遇冷的情形,也折射出一些征兆。
“这几个月,新楼盘推出了那么多房子,也卖不完。” 下沙不少经纪人表示,近来,二手房问的人少,和新盘开盘多很有关系,很多潜在客户都往新盘那边去了。
“下沙10月份前的月成交量,都维持在一两百套。”我爱我家下沙店的负责人说。
不过,上个月整个下沙的二手房成交量仅为90套。之前的9月份,下沙二手房成交量为110套。
在杭州主城区中,下沙上个月二手房的成交占比仅为5.6%,较前一个月的6.42%,下降了0.82%。
其实,在10月份,不仅是下沙,整个杭城二手房市场都呈现走低态势。根据数据统计显示,截至10月30日,杭州市主城区上月二手房成交量为1584套,较9月的1785套成交量,环比下降11.26%。这是继7月份之后的连续第三个月下降。
10月主城区二手房的成交均价为20367元/平方米,环比9月的21528元/平方米,下降约5.39%。
不过,二手房市场的暂时平淡并不代表没有需求。华邦地产分析认为,下沙、余杭、萧山等地的需求是在上升的,受城市扩容的推进,杭州主城区与萧山、余杭的交通便捷程度越加发达,与下沙等周边区域的联系也更为紧密,加之周边配套建设日渐完善,地铁即将开通,所以后期二手房成交量或会回升。
对于年底行情,我爱我家市场研究中心分析认为,部分面临较大资金压力的开发商,会在11月份“以价换量”回笼现金,而部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价卖房,二手房成交量或有小幅回升。
业内人士估计,11月份杭城二手房交易量可能会有反弹,但幅度有限,不可能超越六七月份的2500套左右单月成交量。