限购两年：买房投资你赚了吗？

买楼投资，哪里有赚头往哪里去！近年来，受到广州、深圳楼市数年持续疯狂上涨的刺激，不少具有“前瞻性”的投资买家都把环绕在广深周边的佛山、江门、惠州、清远、中山等地作为新的“掘金”之地。而2010年一线大城市限购政策出台，         无疑是将投资风潮推向顶点的最大推手。而今天，这些怀着无限投资憧憬的投资者也迎来了验证其眼光的时刻。无论是在广州还是在珠三角各大城市置业的投资者，在限购两年之后，都在面临着一场大考，是赚得盆满钵满还是黯然离场？

赌“低价”：25万买，60万卖！

当广州、深圳这些一线大城市的房价仍然处于“地球人都不能阻止”的疯狂飙涨状态的时候，敢于豪赌周边二三线市场的投资者主要是由于投资门槛低，物业总价不高。而这部分早在2010年前期就冲进这些区域的炒房大军现在仍然是笑得最开心的买家。

两年前，陈先生买入的阳光家园的一套建筑面积在110平方米左右的住宅，所花费的资金仅仅在25万元左右。而现时，这个小区在市场上销售的同期二手房，       同样户型的住宅出售的价格已经达到60万元。两年的时间，资产翻了一倍以上。

赌“限购”：被套的人并不少

“限购”政策的推出就曾一度使得二三线城市的房地产市场的投资热情极度高涨，一些不在限购范围之内的地区楼盘销售所打出的广告标语基本都带有“这里你可以买房投资”的意味。

李先生急匆匆地在佛山买了一套二手房后，佛山也开始推行限购政策。现在他想把房子卖掉都显得有点困难。“现在很多有钱的都被限在了门槛之外，买房的人少，想靠这套房子赚钱也不现实。”李先生无奈地表示，他现在就像被“套住”一样。

记者在调查中发现，这样的例子现在并不少见。即使是像惠州、中山这些只限价不限购的城市，住宅价格也被政策压得较低，投资获利空间已经非常小。像李先生这样的投资者，现在更像是处于“熊市”当中，仍无奈地等待着“解套”时机的来临。

赌“规划”：并非人人都能玩得起！

在当年，中山就是投资“城轨”物业潮中最为热闹的城市之一，很多投资者都将目光盯在了未来“城轨”站周边的项目之上。大家都想买一套能在“城轨”汽笛声一响就能立马价格飙涨的房子。阿华和小娟都是怀着这样的梦想跑到了中山进行投资性置业，而且购买了同一个楼盘的住宅，区别只是在时间上相隔几个月，然而如今他们的结局却完全不同。

直至今日，小娟与阿华面临的是两种不同的境遇。前者所购买的房子价格不但没涨反而开始下滑，而后者则在这一项投资中获利颇丰。记者发现，按照最新的价格，“长虹御江风景”的二手市场均价不涨反跌，已经跌到5300元/平方米左右，小娟投资买房的52万元已经缩水超过10%。而同样是“城轨”物业，阿华已经打算变卖他的物业，在这一笔投资中他就能净赚了10多万。

赌“商铺”：能赚钱的方式并不少

住宅投资空间缩减使得近一两年时间不少投资者都将目光投向了“商铺”。而越来越多开发商推出各种类型的投资产品也为这些投资者的“转型”提供了条件。

记者发现，在这些转战商业投资的置业者当中，的确有不少获得了较好的收益。近两年来，不少商铺、写字楼和公寓除了带给投资者租金方面不错的收益以外，还带来了获得较大的升值空间。