龙头三房企业绩回暖 已渡过危难时期

由于楼市成交回暖，龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期，在资金相对充裕情况下纷纷抄底土地市场，拿地举动较为密集。

科三季报业绩超过预期。前9个月，万科实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%，每股收益0.46元。       不过由于之前降价促销的一些项目三季度开始结算，加上合作开发的项目增多，三季报净利润率较中报下降1.2个百分点，净利润率为11%。

保利地产的签约销售面积和金额实现增长。前三季度实现签约金额逾756亿元，销售签约面积669.2万平方米，分别同比增长32%、34%。         不过第三季度保利地产销售金额出现下滑，单季销售面积231.4万平方米，销售金额253.3亿元，销售金额环比下降28.5%，同比增长42.2%，单季销售情况低于预期。

预计四季度保利地产推盘量不大，降价促销动力不足。保利地产前三季度新开工面积958万平方米，同比下降9.8%，第三季度新开工240万平方米，预计第四季度新推货量不会出现大幅增长，降价促销力度可能会有所收缩。如果市场状况平稳，预计全年可达1000亿元销售额。

招商地产前三季度业绩也符合预期。前三季度招商地产营业收入161.5亿元，同比增长29.5%；净利润24.2亿元，同比增长16.0%，每股收益1.41元。

拿地力度加大，扩张快速。截至9月末，招商地产今年共获取土地权益面积225万平方米，权益土地价款62亿元，拿地集中北京、深圳、上海、天津等一二线城市。第三季度招商地产在深圳、哈尔滨、上海等地共增加4个项目。该公司合作拿地比例有明显提高。