国内房企纷纷试水海外旅游地产

今年以来，万科、万达、光耀、绿地、首创等房企先后试水海外市场，除扎堆开发旅游地产外，“拓宽融资渠道”成为企业的现实之选。事实上，海外投资更多地被认为是房企的机会性投资而非战略布局。

近年来启动海外战略的房企，其海外项目以旅游地产为主。        今年6月，大连万达、泛海控股和俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。

上海绿地集团和深圳光耀集团则布局近邻韩国。         其中，绿地集团将投资9亿美元，建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目，该项目占地1500亩，总投资约30亿元。此外，碧桂园近年来在马来西亚的布局，则是为打造优质的“旅游投资”项目。颇具旅游地产开发经验的中坤集团，同样计划在冰岛开发旅游项目。

与住宅地产相比，国外旅游度假项目的开发门槛相对较低，且不少国家在遭遇金融危机之后，土地价格相对不高。因此，投资旅游地产，被看作是当前内地房企推广品牌的上佳之选。此外，中国赴外旅游的人数逐年增加，由此带来的消费能力将持续刺激海外旅游市场。

对国内客户群的潜在消费能力抱有信心，无疑是房企布局海外的重要动力。近年来，越来越多的国内客户群进行海外投资和移民，其对住宅物业也有着不小的需求。

根据高力国际的报告显示，海外住宅物业在国内销售情况持续理想，预计2012年，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡，将成为内地买家境外购房的热门目的地。目前，内地买家在这四个市场中占当地投资者比例约为20%-40%。留学住房、投资回报、购房移民已成为刺激中国人海外购房的主要需求。