房地产好声音能唱多久

经济调整时期，往往也是各种“新思想”、“好声音”层出不穷的时候。最近一句“遏制经济下行，要靠房地产上行”的“新思想”就流传甚广，开发商、学者、guan员各种场合为此广为布道，散布“只有房地产才能救经济”，因为它带动性强，几十个行业都要唯其马首是瞻。有论者以为，“房地产还是朝阳行业，至少会持续到2030年左右”。这种中国房地产市场的“好声音”给多方以信心，许多人雀跃不已。

“好声音”顺时而出，似乎总不缺“有力佐证”。         这段时间，先是大型房企“跳高拿地”，以“招保万金“为代表的四大家族频频出手，动辄上百亿拿地。土地市场井喷的不只在一线城市，久旱逢甘霖的二三线城市也顺势而起，与上半年凄风苦雨大面积流标不同。

在一片鼓噪声中，我们也听到理性的声音，一位老资格的学者最近大声诘问，          中国住房自有率已接近90%，政府还在为10%的低收入人群提供保障房，房地产如果继续保持高投资规模，未来的房子卖给谁？而如果物业税开征，拥有多套房的家庭加入售房大军，未来房子谁接盘？

市场处于胶着状态，各方都乐见“好故事”，喜欢听市场只跌不涨的“好声音”，相关利益集团整天布道房地产是“永远的朝阳行业”，而往昔的财富效应和路径依赖使许多人“做梦都希望房地产市场回暖”。

房地产泡沫成熟后的宿命，无论是当年的日本，还是近年的欧美，都没能逃脱，友人在日本待了二十年，回来后说东京的房价较最高峰时跌去了70%，许多大城市的海景别墅现在只要100万人民币，都没人要。相对人多地少的孤岛日本，“推土机经济”注定了中国的土地可以无限量供应，所以我们没有独特的“中国模式”可以避免泡沫破灭，让自己永远沐浴在朝阳中。