号外：业内称买房最佳时机已过

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0 .17%。
这是房价自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过涨幅继续收窄。购房者是否已经错过“最佳时机”？不少大型开发商的推盘当前也进入小高峰，但价格难跌甚至出现不同幅度的上涨。业内普遍认为目前中国房价处于筑底回稳局面，最佳入市时机可能已经过去。

房价已处于回稳状态
业内分析认为房价已经处于回稳状态，房地产调控成效显著，房价合理回归趋势明显。

而房价连续4月上涨原因有三：

第一，市场“基本面”有支撑。2012年1-8月，全国房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象。

二是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解。

三是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

正因如此，政策层面的力度今年不见放松。上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等，都旨在力压房价过快上涨。
降价可能性几不存在
多数房地产企业三季度以来加大推盘力度，同时定价保守。

近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象也让业内担忧，房地产后市不可能再出现降价。多位知名财经评论称，支持明年房价上涨说法的专家阵营已经越来越大。当前楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。
“2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6-8月带来一波向好行情。但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。”中国房产信息集团有关人士如是的说

最佳买房时机已逝
“购房者已经错过最佳购房时间窗，购房者应该吸取一些经验教训了。”不少专家业内人士这样认为。

一家大型国企有关负责人表示，度过资金最困难时期的房地产企业当前没有动力展开新一轮降价。加上土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，10月房价将依然会有一定程度上涨。
“全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近"市场底"，在政策"微调"定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点，“现在已经错过最好的节点”。