上海：刚需买房意愿下降

今天上午，上海财经大学发布了2012年第三季度上海市社会经济指数。最新调查结果显示，第三季度上海市消费者对于购房的消极情绪有所加剧。  
在受调查者中，13.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升1.3点，认为时机“不好”的则为77.0%，环比上升4.0点。选择“好”与“不好”的消费者均呈上升之势，可见消费者对房地产市场的判读和政策预期的分歧越来越明晰。

本季度恰逢房地产市场的金九银十，房地产企业再现推房拿地的热情，使得部分消费者的刚性需求释放，而另一方面，ZF多次重申限购严控，又令消费者对调控效果充满期待，认为房地产价格有下调的可能性，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机“好”的消费者为15.3%，相对于上个季度下降2.1点，而认为时机“不好”的消费者为72.8%，环比上升了4.3个点。

对比第三次调控以来的三个季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，19.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅下降了10.6个百分点；58.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，与上季度较第二季度上升了12.2个百分点。