分类： IT职场
2012-09-26 09:10:02
全国的二手房市场在经历了7月份的成交高点后，从8月份开始就显疲态，全国几个主要城市都出现了集体跳水的情况。在杭州，行至九月，二手房市场的签约量出现较为明显的下滑。【杭州房产网 整理收集分享】
9月中旬左右，全市的二手房成交数字就较8月份同期环比下跌17左右。根据透明售房网显示，9月24日杭州主城区二手房成交45套，余杭区成交13套，萧山区成交11套。这样不咸不淡的成交行情，在杭州二手房市场上已经持续了多日。截至目前，杭州市区二手房签约量最高纪录为123套，其中住宅签约115套。在二手房月成交行情走势图上，单日二手房签约套数难得有超过百套的，最低的一日甚至出现仅有28套的成交数字。
如果说一手房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，能反应当下市场状况。二手房签约量的下滑，也能更直观地反映出市场变化，尤其是购房者的心态变化。今年2月底开始，在新建商品住宅价格出现较大松动下，二手房价格也逐步合理回落，消费者的购房意愿“苏醒”，二手房的交易量出现较为明显的回升。伴随着楼市经历数月的行情回暖，很多房主的市场信心恢复，看涨预期使得他们出现新一轮的“捂房惜售”行为，不仅会突然间抬高售价，还会临时做出“不卖了”的决定，不断被压缩的议价空间，让部分消费者再度回归到无所适从的购房状态，从而选择继续观望，或者被迫性地成为新建商品房的购买群体。
“二手房买卖双方已经进入到了深度博弈期。”杭州中介行业的人士分析认为，过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。他说，由于房东的价格经常变化，经纪人很难向客户进行准确报价，部分签订单方意向的客户，很难和房东达成一致。二手住宅成交量因为购房需求的萎缩而冲高回落，导致下滑态势明显，足以说明目前二手房市场有效购房需求不足。据某网站的统计数字，杭州目前有171501套二手房正在出售，最新发布7179套，由此可见市场的供应量仍然巨大，同时，年底交房潮的来临势必也会让部分房源流入二手房市场，房价能否继续保持升势也是结局难料。
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