说说记录二手房买卖的心得

　一、为什么买房。这个问题每个人都要不同的说法，有的说结婚啊，有的说户口啊等等。我是觉得普通老百姓必须买房，原因嘛，做生意不会，赚工资不涨， 借贷投资风险大，银行理财利息太低，房产至少保值。当然作为我个人是为了以后小孩读书接送方便。我现在住的地方，虽然环境不错，但是交通不便，公交车挤，开车堵，骑电动车哪更是受zf气（为了汽车方便，牺牲非机动车道，搞了个近20度的陡坡，设减速带，一路下来蛋都颠破了），因此决定换房，卖了再买。

    　二、选地段。决定买房后，就要好好想想在那个区域选。其实现在城市多是分为老城区和新城区。新区房子好，结构、社区都不错，关键是价格便宜；老区嘛，房子破，年限旧，没地方停车、多数没电梯，楼间距近等等，而且还不便宜，一个旧房和新区的新房一个价，甚至更高，很多人看不上。我现在告诉你们，这就是价值规律。当你住过新区的房子你会发现，很多部方便，买菜麻烦、看病、上学等等，到了晚上，你想出去逛逛发现还要开车。想到这些，你就会发现市中心老区的房子值了。再举个例子，今年上半年，房价降了，哪里降了，都是新区，老区不降，资源就那么多。

     三、说说楼盘。一般老区的楼盘分为三种，新村、豪宅、单位宿舍，新村多是老新村，社区管理差，卫生差，人员复杂，价格低，我基本不考虑；豪宅，说真的买不起，房子确实好，当然我也见过一个1.8w的新盘，看了2 户，遇到了2 个夜生活工作者；单位宿舍，可以说人文环境是最好的，我比较偏向。大家去看房一定要去物业那里问问物业费、停车费，也要去小区里面转转感觉下。
　　还有，有没有电梯很重要，直接影响房价，不要听电梯马上装了什么的，装个电梯很麻烦，而且执行人的力度要很大，至今我只见过一个单位宿舍装了，那是因为一把手亲自抓。
　　总之，优先考虑电梯房，好的小区保值，选房子时候要确定几个楼盘，重点关注。