2012年（282）
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2012-11-20 11:25:10
首先，从供需平衡的角度讲：中国目前存量的居民住宅是180亿平米左右。在建的有50多亿平米。待开工的还有接近50亿。也就是说如果从现在开始全国再也不批任何商品住宅项目， 中国未来的住房供应也要接近300亿平米。这还不包括非国有的土地上，就是农民宅基地上他自己造的房子。是吧。中国的城镇居民人均居住面积已经超过欧洲了。中国的人口状况已经是根本的逆转了，人口红利早就没了，城镇化其实也已经差不多了，你现在去农村看，已经没有年轻人了，都是老人。中国的总人口十年后就见顶了，开始往下走了，到时候是彻底没人买房子了。很多人还是在吹捧城镇化、人口红利这个都是骗人的，自欺欺人，他是要在那里捧土地价格骗老百姓。所以中国房子是绝对够住的。
去年西班牙房地产泡沫爆了之后统计爆出来说是20%的房子是空的，台湾当年房地产泡沫也是这样，台湾一共六百多万户家庭，最后爆出来说是100万套房子是空的。美国06年房地产爆了之后全国也有700多万套房子是空的。当然美国一亿多家庭，空置率相对要小一点。中国将来，我敢保证，远远超过这些国家的水平。中国将来二三线城市是大量的烂尾楼和鬼屋，没有人住的。中国的未来一定在一线大城市里面。因为中国人肯定是往大城市走的。中国三线城市永远是死掉的
