谈谈房价对赌到期 预测北京房价大跌被指赌输

　日前，一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局到期。曾预测北京五环内房价大跌50%的独立财经观察家hounin被指“赌输”，亚太城市发展研究会房地产分会会长chengbaocun在微博上炮轰侯宁，以此宣告自己在两年的“赌约”中获胜。
　chengbaocun自称“很得意”

　　两年前，hounin跟chengbaocun打赌称“2012年底，如果房价没有跌到今日房价的50％，我请客，跌到了，你请客。不少于250人参加，花费不少于两万五。”hounin还认为：“中国股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”

　chengbaocun则针锋相对地表示，“股评家基于股市的规律谈地产行业规律，在我看来这是他们很难准确的原因。千万不要相信股评家眼里的楼市规律。”

　　记者综合各房产机构数据发现，两年来，北京五环内的新房和二手房房价并未大跌五成，但也没有出现暴涨，房价呈现平稳略有增长的情形。

　　据媒体报道，CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2010年北京五环内住房成交均价30507元，而2012年成交均价达37520元，同比上涨22.98%。

　　hounin称跌价要看趋势

　　昨日，记者未联系上参与“对赌”的双方，其中hounin手机一直关机，而chengbaocun则不断在微博上就对赌一事与粉丝互动，并对赌赢一事非常自豪，表示“当然得意。炒股人评地产，总是错误的”。

　　不过，hounin并未认输，他在微博上反问，“2012年底到了没？没到瞎炒算神马？”他还表示，“北京房价明升暗补乃业内人所共知的事儿，拿表面数据说事儿为神马？鄂尔多斯温州贵阳，楼市跌价已成燎原之势，不看趋势看神马？”

　　对此，chengbaocun放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。他在接受第一财经（微博)电视专访时，就陈hounin赌局与明年楼市走向发表看法，断言：房产税落地之日，中国房价暴涨才来临。

　某些个别的盘由于资金链或者经营的一些原因，偶然的大幅下跌是可能的，但大范围来看，北京五环内房价跌一半不可能。可以看到zhengfu的tiaokong已经起到作用，一定程度上控制了房价，但是下跌50%这种幅度是不会的。首先开发商的利润没有达到50％，持续过高的地价和开发成本如果没有下降的空间，房价就不可能降这么多。