号脉中介房产网站多患“阳痿症

经营房介和运营网站是完全不同的两个专业，缺少技术和推广技能的中介公司做出来的网站多患“阳痿症”。

　　随着互联网的日益普及，房产网站以燎原之势侵入房产中介的信息推广渠道并显示出强大威力。拥有一个响当当的品牌房产网站是不少房介公司的追求。于是乎，未经充分调研和规划，花几千元请网建公司生搬硬套知名网站的框架模版拼装成自己的房产网站，匆忙上线之后发现这样的网站不仅不实用，顽疾还很多，而且“病灶”不可去除。患上“阳痿症”的房产网站，弃之可惜，用之无效，中介公司的老总们在矛盾中纠结……
　　纵观全国各地房产中介机构自建的房产网站，哪怕是北京、上海的一些全国知名的大型房产中介公司，至今尚未发现哪一家公司独立运营的网站真正起到整合内部管理和外部推广的效用。对看不到未来效益的房产网站，绝大多数的中介公司在过了新鲜期之后就置之不理，给企业和社会都造成了极大的资源浪费。

　　中介要不要建房产网站？

　　在我这几年的市场走访中，听完中介公司老总对自家房产网站哀怨般的介绍后，我就问老总们一个问题：你有不少客户主动到你店里来，然后做成了生意；你觉得客户看了你的网站后会主动来找你吗？对于前者，中介公司的老总都表示肯定；而对于后者，他们觉得是同样的逻辑，客户也会主动来联系中介公司。其实这是老总们的一厢情愿，他们忽视了在网络上找房源客户的两点心理：客户是基于找免费信息的需求才会浏览到不知名的房产网站，如果客户有找中介提供服务的明确需求，他们就不会这么费时费力；网络上充斥房产中介的负面报道，客户对中介房源信息多持半信半疑的态度，而特地标榜中介房产网站的信息自然不受客户欢迎。更有甚者，中介公司为了平衡经纪人内部竞争的矛盾，房产网站特意展示经纪人的个人信息，这些信息只会让客户对中介公司的房产网站更加排斥。从客户消费心理的角度看，受客户欢迎的房产网站需要“去中介化”，这也是全国性房产信息平台可以立足市场的一个原因。中介公司要不要建网站？我想这个本不该问的问题却是最值得商榷的。