郑州楼市仍处良性博弈 后市走向以稳为主

“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今10月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来。业内人士分析，在调控不放松的情况下，即使上半年楼市持续走暖，购房者的心态仍理性平稳，并未盲目追涨，总体来看，目前市场仍处在良性博弈中，后市走向仍以稳为主。因此，打折特惠将成为楼市主流，而即将隆重开幕的秋季房博会无疑也成为各家房企比拼优惠的最佳平台。 　　据相关机构统计数据显示，9月份郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等市县，在售住宅楼盘共169个，104家有折扣和优惠，占到在售楼盘的61.54%。9月郑州楼市优惠战依旧是“硝烟弥漫”。

　　多家房地产专业机构分析认为，种种市场信号都透露出下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。因此，越来越多的房企将希望放在了“金九银十”，纷纷加推新品，铆足了劲儿拼市场拼客源，而秋季房博会的适时举办，也让人们对这个秋天的楼市有了更多的期待。

　　竞合地产机构：房价直降的几率不高

　　据竞合地产监测显示，进入9月份以来，郑州市各大房企纷纷在推盘方面有所动作，大批新房源争相入市，但是，与8月份相比，楼盘整体认购、订购率却出现了下滑态势，传统的“金九”时节，经过长时间的蓄客，开盘去化率仍旧难以抬头，“金九”颓势毕现。竞合地产认为，之所以出现这种情况，一是由于目前市场实际价格与现在市场状况下购房者的心理价位存在落差，导致购房者持冷静的观望态度；二是金九银十的催化作用在秋季房博会才能完全显现出来，对10月份压轴登场的秋季房博会的期待，也压抑了部分购房需求，许多开发商也将市场促销策略的重心放在了秋季房博会上。

　　竞合地产机构认为，当“金九”在房企的犹犹豫豫中过去的时候，“银十”必将成为房企在年底前不能错过的机会，直接决定了今年最终的业绩。

　　因此，毫无疑问，这次的秋季房博会将会出现多种形式的优惠，并将成为此次房博会的主旋律，但不可否认的是，由于如今楼市局势尚不明朗，且目前的价格已是近两年来的最低点，因此出现直降的几率不会太高，但可以预见的是，以各种形式出现的优惠促销却不会少。