年后房地产开发企业主动适应市场

年后房地产开发企业主动适应市场

　　在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2。4%达381套。今年春节以后，房地产开发企业主动适应市场，积极调整价格入市，二月份以来，市场成交出现“回暖”迹象。北京住建委近日公布的数据显示，前3个月北京新建住宅网签套数逐月走高，分别成交4473套、5514套、8085套。不过，今年一季度新建住宅的成交数还是创下2008年第三季度以来的最低值。杭州3月楼市更是出现成交“井喷”。据杭州透明售房网统计，当月杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。

　　值得注意的是，3月以来中国不少银行对购买首套房者开始实行利率优惠，最低已打到8。5折，、等水泥设备，二套房贷利率也出现了回调。此外，银行的贷款手续和贷款步骤也大为简化，办理房贷更加容易。据了解，3月份上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。中国指数研究院5日发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。尽管如此，许多开发商和专家都认为，3月部分大城市楼市“回暖”的基础并不牢固。在楼市调控依旧从紧的大背景下，今后几个月这轮成交上升可能会终止，楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。召开福建、上海、江苏、浙江四省市经济形势座谈会时强调，、等烘干设备，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

　　当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。中央政府继续坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，继续以价换量、坚持开发刚性需求成为开发商的共识，整个房地产行业仍然在“过冬”。未来房地产投资继续保持高增速不现实，投资策略将以稳健经营为主，保持合理销售量，以面积较小的中端住宅为主，坚持开发二、三线城市的刚性需求。作为房地产市场的最基本要素，土地市场的变化直接反映未来楼市的变化。今年一季度，土地价格已开始下调。中国指数研究院数据表明，全国300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。业内预期，进入下半年，各城市的土地价格将进一步下降。