商业地产领域的战国时代已经到来

商业地产领域的战国时代已经到来

　　商业地产市场持续活跃据仲量联行第三季度《全球市场观察》报告显示，踏入第三季度，在全球经济寒流下，房地产投资者及企业租户日趋谨慎。2011年第二季度全球商业地产投资额同比增长50%，根据成交记录，可以预期2011全年投资额有望超过年初预期的4400亿美元。受投资活动支持，优质写字楼物业资本值持续增长，过去一年来，全球23个主要市场的资本值增长幅度达到19%。同时，全球租赁市场情况喜忧参半。亚太地区的净吸纳量几近历史高位；而美国和欧洲方面，需求则受到经济不确定性影响，租赁成交量不如预期；但中国和印度的企业租户需求特别强劲。第二季度多个顶级市场的优质物业供应缺口加大，、等水泥设备，加快租金增长，来自全球23个主要写字楼市场的同比增幅近11%，达到自2007年第四季度以来的最高水平。预计今年租金增长排行中，北京和香港可雄居榜首。

　　随着大多数企业纷纷进入商业地产领域，大多数企业想进入一线城市的黄金位置，这样必然造成大规模的竞争，也将引发商业地产领域的战国时代的到来。据了解，今年上半年，15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，与去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比下降29%。2009年15个重点城市商办用地占商品房用地供应的比例为19%，2010年该比例上升为21%，2011年上半年商办用地所占比例上升到25%。其中六个发达城市商办用地占商品房用地供应的比例2010年和今年上半年均保持在35%左右。

、、等石头破碎、石头磨粉设备。在我国住宅限购的大背景下，各家知名房企高调宣布进军商业地产，全国各个地方政府也加大了商办用地的供地力度。

　　在商业房地产前面有很多不确定性的因素，因为战国时代谁赢谁输很难说。第一，、等烘干设备，中国未来的50年，垃圾大楼将充斥了全国各个城市。香港有一个好事，叫做50年不变。恐怕在中国的大城市里，这些垃圾大楼对视觉的污染也会50年不变。因为房地产盖好了，就不可能拆掉。几十年来，中国是盖了越来越多“垃圾大楼”。现在住房房地产这块蛋糕对业界来说越来越小，所以当越来越多企业进入商业房地产领域的时候，垃圾大楼会大大增加。第二，就商业经济体来说是一个非常大的浪费，市场基本上比较可以支配资源、好让资源比较少的被浪费。