新浪讯(编辑 谢武)楼市限购以来，商业地产借机上位占据楼市主流，需求日渐高涨。2011年以来北京商铺市场供应量持续创造新的高峰。然而需求持续高涨的商铺市场在5月频频遇冷，成交量暴跌，部分项目并未如期开盘，市场实际放量仅为预计入市面积的53%。商铺市场出现楼市调控以来的首次降温以后，北京楼市再现新政，商改住项目被叫停。种种因素并不利好商铺市场，北京6月市场预计放量锐减。有业内人士认为，商改住被叫停是一种良性的调节，更加有利于商业地产行业有序和理性的发展。
从市场6月份新增供应情况看，商铺市场投资热度明显回落。据新浪商业地产数据监控室显示：6月北京商铺市场预计开盘项目共6个，位于丰台、大兴、朝阳、通州四大区域。入市总面积约103000平米。其中租赁市场预计新增供应21000平米，销售市场预计新增供应82000平米。
图为2011年6月入市商铺价格分布情况 从价格上看，6月入市项目均价相对较高，最低单价也超过2万元。而市场需求力度毫不减退。售价最高为华纺新天地，参考价50000元/平米，项目目前免费排号可享受5-20万的优惠幅度。租赁方面需求十分强劲，仅有亦城国际中心商业预计6月正式开业，报价5-8元/平米/天，目前招商工作已经基本结束。另外，预计6月初开业的光耀东方广场并未正式对外招商就已经满租，目前仅考虑大面积需求或高端品牌商户。
图为2011年6月入市商铺区域分布 政府大力支持下，大兴速发展，商业气氛逐渐浓厚。伴随着居住人口和消费力不断上涨，近年来大兴商业项目匮乏。从地理分布情况来看，6月预计入市的4个项目中，有2个项目位于大兴，总商业体量达37000平米，超过6月总供应量的36%。为大兴区域提供大量商业供应。
图为2011年6月入市项目商业类型分布情况 随着居住人口增长，限购下入住率提高，社区商业发展优势愈发明显。从商业类型上看，预计6月入市项目中社区配套商业共4个，占67%。且在售价方面，6月入市项目单价4万以上项目共3个，均为社区商铺。
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