分类: IT业界
2011-12-07 17:16:56
自本月7号开始,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整过后,一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。
这是央行年内的第三次加息,也是本轮紧缩以来的第五次加息。加息导致房贷族月供压力增大,然而,是否转存需视临界天数确定。
本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率为7.05%。以100万元20年期商业采取等额本息还款方式为例,若按基准利率计算,加息前,每月还款7633元;加息后,每月将还款7783元,房贷月供增加150元。
按照商业银行惯例,房贷一般是次年调整,也就是说,今年2月9日、4月6日以及本次加息,都将从明年1月1日起“算总账”。虽然每次加息力度不是很大,按揭购房者月供增加的数额并不大,但多次加息的叠加效应将十分明显。
每次加息消息公布后,很多人都在考虑原来存的定期是否有必要转存,这里有个固定的公式计算可供参考:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率- 活期利率),以一年定期存款为例,360×1×(3.5-3.25)÷(3.5-0.5)=30天。也就是说,本次加息后,一年期存款存入银行的天数已经 超过30天的,就不用考虑转存了,不然不仅得不到更高的利息,而且浪费了前面已经存的时间成本。
同样,3个月、6个月、1年、2年、3年、5年定期存款的转存临界天数,分别为8天、16天、30天、46天、60天、90天。