地方经济地产依赖和弥高限购是否自相矛盾

文章来源：千万间房产搜索引擎

加码的楼市调控正在给一些三线城市造成更大的压力。

千万间房产搜索引擎资料显示,海南琼海市今年一季度意外出现经济负增长,而在去年第一季度,在火爆的房地产销售局面下,当地经济增速高达58.7%。

琼海并非个案,在经济发展高度依赖房地产业的三亚、文昌以及海口等海南东线城市也都遭遇到这一问题的困扰。

上周,国务院明确表示,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

琼海这样的城市正面临着这样一道难题:如果在落实楼市调控的同时,平衡好自身的经济发展。

哪些城市会限购?

目前,全国已有超过600个城市公布了2011年新建住房价格控制目标,占全国城市总数的92.5%,但实行限购政策的城市仅40多个,以一二线城市为主。

根据国家统计局发布的数据,今年1月~5月,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个,均为二三线城市,其中未限购的岳阳、丹东、吉林等地涨幅一度居前。

由于以计划单列市和省会城市为主的30多个一二线城市基本已经都采取了限购政策,一些经济总量较大且房价较高的三线城市,将有望成为下一批限购城市的主体。

大城市“后院”加入限购队伍已经迫在眉睫。

例如在广东,佛山是继广州、深圳之后限购的第一个二线城市。2010年10月,广州市实行限购之后,佛山楼市成交大幅上升,随后佛山被限购。

在佛山限购之后,珠三角地区其他城市可能成为投资新热点。据千万间房产搜索引擎研究人员分析说:“东莞、惠州、中山这些城市都处在珠三角城市一小时生活圈里,交通发达,经济联系紧密,核心城市由于限购政策而挤出的购房需求影响周边地域房价是很正常的。”

“山东烟台市新盘多数突破7000元/平方米,陕西榆林新房多数突破6000元/平方米,鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别为每平方米6892元、5907元、5431元。河北唐山新开的高档楼盘价格已突破10000元/平方米。”

根据千万间房产搜索引擎近半年来对各二三线城市数据研究发现,不少二三线中小城市正在重复着过去一线城市的房地产价格快速攀升的模式。

昨天有媒体报道称,住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。

GDP的“钢丝绳”

在昨天于北京举行的中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会间隙,国家统计局原总经济师姚景源告诉记者,当前的房地产宏观是一个处于“对峙”的阶段。

限购进一步扩大,无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨,另一方面又要确保其能平稳健康运行,地方政府面临艰难抉择。

上半年曾出现少数地方停止执行或变相放宽住房限购政策的苗头,一度传出海口和大连计划放松限购。

7月12日,国务院常务会议即指出,部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。

限购政策进一步加码对地方经济带来不小的考验,尤其经济发展高度依赖房地产业的部分省市。

目前,海南只有海口和三亚实行限购政策,如果有更多城市加入限购,海南经济增长压力势必进一步增大。

在房地产市场火爆的海南陵水,上半年房地产投资约占固定资产投资的84.7%,税收收入所占比例达96.5%。

值得关注的是,严重依靠房地产业的琼海市,其经济增速自2009年以来在海南的县级市中连续保持第一,但在2011年一季度意外出现负增长,在海南倒数第一。

而在去年第一季度,在火爆的房地产销售局面下,琼海市经济增长58.7%,总量跃升全省18个市县第三,增长幅度高居全省第一。

琼海市统计局有关负责人在接受本报记者采访时表示,房地产销售市场持续低迷,导致房地产业增加值同比下降23.5%,是琼海市首季度经济出现负增长的原因所在。

琼海遭遇的问题并非个案。在经济发展高度依赖房地产业的三亚、文昌以及海口等海南东线城市也都遭遇这一危机。一季度,三亚GDP增速仅为3.8%、文昌为5.3%,而工业比重较高的西部城市儋州市实现GDP增速为22.2%、东方市经济增速为22.3%,西线工业城市经济发展受房地产影响明显较小。

限购势必影响整体房地产市场房产,进一步波及地方财政收入。