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2009-11-25 21:19:54
张大伟表示，目前的楼市就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了，而且楼市租售比节节高攀，也就预示房价中存在泡沫。“如果泡沫越来越大，直至破裂，对于任何一个买了房的人来说都是致命打击。”
来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。
据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。
按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。
究竟是何原因导致二手房市场如此“辉煌”？记者了解到，京城购房大军中近日加入了一个新生力量，即“恐慌性需求”，即担心政策优惠到期、房价不断上涨而加速买房。而这其中又以年轻购房者居多。
现象
“恐慌性”买房 小年轻“扎堆儿”
“身边的同事都买了，我也赶紧吧，不买还得涨！”25岁的白领小曾说。
据小曾介绍，他眼看着身边同龄的朋友同事都在最近一个月买了房子，自己也动了买房的念头，尽管自己只是刚交了女朋友，并不属于需要马上结婚买房的刚性需求范围之内，但由于担心过了年各种优惠政策到期和房价还将不断上涨，当机立断地就在刘家窑地铁站旁花了近百万买了一套小户型。
小张也是扎堆儿买房的一员。上周，她和中介约好看望京某楼盘的一套小两居，没想到当天仅一拨拨的看房人就陆续看了三个多小时，房主更是一口咬定只接受全款。一看这阵势，本来还犹豫要不要现在买房的小张，当场就拍板，花了110万元拿下了这套房。
记者从美联物业、21世纪不动产等房产中介了解到，近期京城二手房交易量直线上涨，其中三成都是年龄还不到28岁的年轻人，他们既不是因为结婚急用房，也不是“以小换大”的升级置业，仅仅就是担心房价上涨而非要赶这趟“末班车”，这就是目前新型的购房一族——“恐慌性需求”。
业内人士表示，这部分需求最大的特点就是能够瞬间大量聚集，从而推动二手房交易量价齐涨。
影响
八成房主提价 买房要靠“抢”
“您要买就赶紧的，过两天就涨两三万！”美联物业富力城店的业务员对前来看房的客户表示。而据记者了解，中介业务员的这种说法并不完全是忽悠客户促进成交。由于成交量持续高涨，二手房源供不应求的情况已明显加剧。
据统计，11月中上旬二手房供需比已从9月的1比3.8上涨到了1比4.25，达到年内最高峰。而11月上半月，市场新增需求超过2.2万，比10月同期上涨了超过2.5倍。
供不应求必然导致房价上涨，据多家中介公司统计，11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米，比10月同期上涨超过3%。
据了解，目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此，成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交，直接将市场价提高5万以上挂牌，给购房者留下1万-2万的议价空间。
专家分析
楼市泡沫加剧离崩盘不远了
“市场上集中出现‘恐慌性购房需求’是极为可怕的一件事情，他们与投资购房人群一起炒高了北京房价，并且房价越涨购买热情越高，目前这两部分需求已经占到了超过一半的份额。”美联物业市场研究部总监张大伟说。
张大伟表示，目前的楼市就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了，而且楼市租售比节节高攀，也就预示房价中存在泡沫。“如果泡沫越来越大，直至破裂，对于任何一个买了房的人来说都是致命打击。”
张大伟建议购房者，如果属于买不买两可的恐慌性需求，建议不要在此时推波助澜，可考虑推迟到明年下半年。
另外，目前来看优惠政策完全延续的可能很小，政策改变后，明年初的市场需要时间消化，届时房价也会出现小幅波动，买房人应该坚持理性置业。
