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2011-04-21 09:31:43
实际上，这是真正影响中国经济长远发展的重大问题。都说中国内需不足，原因何在呢？内需中最大的是，以及与住房相关的消费和投资。控制土地供给，就会把住房价格推得很高，必然限制人们的消费和相关投资，以及相关的所有内需。在最基本的经济发展模型里，决定经济发展的基本因素是人力、资本、土地。世界上任何一个经济，缺少或人为限制任何一个要素的投入，都一定不能增长。
限制土地供给，不仅是高房价的首要成因，还是垄断、寻租、腐败的温床。土地供给限制不破，高房价会更高，最终会导致内需萎缩，可持续发展受阻。
中国内地的土地财政与限制土地供给的一整套政策是20世纪90年代后从香港学来的。香港的土地政策是殖民时期的政策，这在所有民主体制下的市场经济国家不可能通过，是世界上所有发达经济体中最坏的例子。因殖民者需要郊野公园，甚至猎场，而无需顾及殖民地多数百姓的生活空间。
为什么中国的房价这么高？最重要的原因是供给不足。
中国的房地产市场，无论是住房方面还是投资方面，都有很强的需求。不正常的是供给不足，其源头是人为的土地供给限制，进而是房地产供不应求。这是导致中国房价特别高的最重要原因。
在市场经济的任何一个投资领域里，只要有什么能把供给卡住，价格一定会抬上去，由此一定会引起投机。所谓过度投机，其诱因主要就是外来的限制供给的力量。当这个力量把价格推上去时，就有很多人看涨，诱发更大的投资热潮，把价格越抬越高。只要不解决土地供给不足问题，房价过高问题就永远不能解决，其后果更远远超出城市居民的生活质量等问题。
