以抵押形式向银行贷款，抵押物必须登记吗?

以抵押形式向，抵押物必须登记吗?

以抵押形式向银行贷款，抵押物必须登记吗?六行万通顾问告诉您：

    抵押权一旦设立，就直接影响到抵押人和抵押权人的直接利益。所谓抵押人，一般是指债务人，抵押权人则是指债权人。为了更好地规范抵押人和抵押权人之间的关系，避免产生纠纷，法律对抵押权的设立规定了严格的件形式(登记)，因此以抵押形式向银行贷款，抵押物一般要登记。

    法律规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，双方订立的抵押合同自抵押物登记之日起生效

    (l)土地附着物的土地使用权，其登记部门为核发土地使用权证的土地管理部门。如果说甲拥有一块土地的使用权，那么当甲拿此地的使用权作抵押时，需先向土地管理部门登记.

   (2)城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物，其登记部门为县级以上的地方人民政府规定的部门。在这条规定中，没有直接涉及乡(镇)、农村的房地产，而仅涉及了城市房地产。但接着，又规定了乡(镇)、村企业的厂房等建筑物在抵押时，须向上级地方政府规定的部门登记。注愈，必须是县级以上地方政府。另外，本条规定没有涉及乡(镇)、农村的私人房地产.

    (3)林木，其登记部门为县级以上林业主管部门。

    (4)航空器船舶、车辆，其登记部门为运输工具的登记部门。如果甲想拿共汽车作抵押，就必须要先到交通局去登记.

    (5)企业的设备和其他财产。其登记部门为财产所在地的工商行政管理部门，此处所说的工商行政管理部门，一般是指工商局。

    法律之所以规定了如此严格的3f记程序，是为了监督抵押合同的执行，减少双方的纠纷。办理登记手续，有利于加强国家各部门对抵押财产的监管，一定程度上减少了抵押合同中的欺诈行为.

    除了以上涉及几类财产外，债务人还可以自愿办理抵押物登记，此时的抵押部门为抵押人所在的公证部门。如果债务人不办理登记，那么抵押合同自签订之日起也能生效。但此合同的执行不能妨害第三人(合同双方之外的法人和自然人)。

    债务人在向有关部门申请办理抵押登记时，应提交一些证明文件，如借贷合同、抵押合同、抵押物使用权证书等.

 

    抵押物被登记后，其他人可以查阅、复印有关抵押登记资料.

   

    抵押合同生效之后，债务人就不能任意处置抵押的财产了。债权人开始对抵押物享受一些权利:

    (1)抵押财产的保全。尽管双方签订了抵押合同，但债权人并不能因此占有抵押物，为了维护债权人的权利，法律规定了抵押财产的保全措施。当债务人企图采取一些行动而使抵押财产的价值减少时，债权人有权要求债务人停止这种行为。一旦抵押的价值真的由于债务人的原因减少了，债权人有权要求债务人恢复抵押物原有的价值.

    但因为其他一些原因，如偶发的水灾、地震等。而使抵押物的价值减少时，债权人一般不能向债务人要求恢复其原价值，但可以在一定范围内要求对方提供担保。

    (2)抵押财产的处分。抵押权人可以出让它的抵押财产，或就抵押权为他人提供担保。比如说乙借给了甲一笔钱，甲向乙提供了一个抵押担保。这样.当乙向丙借钱时，乙就能用这个抵押权做抵押。

    (3)优先受偿权。当债务人无法清偿到期债务时，债权人和债务人可以商量把抵押财产拍卖出去偿债，如果债务人不同意拍卖，债权人可以起诉债务人.

    抵宇物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。比如甲向乙借了10万元钱.甲用其房产做抵押。到期后，甲无法归还贷款，干是甲、乙商定拍卖房产，如果拍卖后得到15万元，那么乙只能拿10万元(不考虑利息)抵债，剩下的5万元仍是甲的;如果拍卖所得是8万元，那么，甲仍要再筹华2万元还岱。

至此，我们可以完整地描述一下抵押物登记程序了。假如你想向银行申请消费信贷。那么。银行将对你的资源状况进行调查，确认无误之后，同意向你提供贷款，于是，给你办理了有关贷款手续。同时，银行要求以你的一处房产做抵押，并和你签订抵押合同，但此时，合同不能生效，因为你没有到有关部门办理房地产登记。因此，你应拿上有关贷款手续、抵押合同、房地产所有权证等证明材料，到指定部门去办理登记手续，当登记完成后，抵押合同就生效了。为了便于其他人了解你的财产状况，你的登记资料应该公开。

    如果您有资金方面的需求,我这边接受您可以到六行万通贷款,六行万通是正规注册的贷款,百余名信贷专家顾问提供一对一的服务，根据客户的实际需求对贷款担保产品、还款方式、银行利率逐一分析，为您量身设计最适宜的贷款方案，争取最优惠的贷款利率，加快贷款的办理进度等，使您的贷款过程更加贴心、省钱、快捷。1024866427