商业地产随经济回暖凸显投资价值

商业地产随经济回暖凸显投资价值
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中国高度地产策划专家认为随着中国经济呈稳定趋势回升，房地产市场已率先回暖并且发展势头良好。与住宅市场“火爆”且价格泡沫逐步放大局面相比，商业地产投资价值体现则相对较为缓慢，这种矛盾也日益明显。
    中国房产业受益于救市政策，09年住宅市场与商业地产相比异常火爆，甚至出现“住商”倒挂现象(即同区域住宅价格高于商业地产价格)。对此，21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文12月5日在中国住交会上指出，住商倒挂只是短暂现象，随着中国经济不断上升，必将刺激商业地产价格再次提升。目前商业地产价格相对较低，而拿地、建设以及销售成本偏高，因而从理性角度看，商业地产价值应该被低估了。
    较09年国内住宅市场火速回暖相比，商业地产回暖速度偏慢。中国招商网（）策划师分析统计互联网中的有关资料并指出，从销售数据看， 09年1-10月全国商品住宅销售面积增长50.1%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长32.9%，可见商业地的销售面积发展回升较为缓慢。其次，政府发布的一些救市优惠政策并未涉及商业地产，因此对投资者而言，投资成本一日往昔，直接导致商业地产市场竞争力下降，而回报时间长、流动性差以及税收等成本偏高的一系列问题，导致商业地产与住宅回暖节奏不协调。
    戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，商业地产回暖相对较慢，首先受实体经济影响大，在全球经济衰退情况下，投资者变得相对谨慎；其次，一线城市如北京、上海等商业地产供大于求局面并未改变；最后政策对商业地产支持力度相对较小。
高度地产专业人士认为，自09年11月份开始，商业地产已呈现回暖趋势，商住地产不平衡现象也将逐步趋于平稳。
 邓中文也强调，国内经济环境好转，将带动商务地产价值提升，持有商务地产的现金流会更加稳定，这样会促使投资者投资商务地产，以至商务地产价格再次提升。
资讯来源：中国招商网：