中国高度地产认可商务地产界推崇“智慧生长空间”新模式

中国高度地产认可商务地产界推崇“智慧生长空间”新模式
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今年以来，与住宅地产的火暴相比，商务地产招商的状况可谓惨淡，租金持续走低，空置率居高不下。在最近的一次商务地产论坛上，与会业界人士认为，商务地产招商的低迷除了受金融危机冲击下办公物业出租率大幅下降的影响外，还有就是因为没有适应文化创意产业等新经济的发展需要，缺乏创新。高度地产招商策划人士认为，面对经济新发展的趋势，必将出现新型办公物业形态，这种物业形态是适应市场需求才运用而生的。新经济企业的自由呼吸需要新的“智慧生长空间”。
“空气中都飘满了创意。”这是万科董事长王石对世界ＩＴ业圣地硅谷的描述。他认为硅谷这样的能激发创意、生成智慧的新型办公物业形态可以称为企业“智慧生长空间”。在如今ＣＢＤ的集聚式办公物业模式与生态化、独栋化的散居式办公物业模式，正在成为两种相反的商务地产招商路径。而在国际趋势的引导下，办公生态化、独栋化已成为许多大企业总部和智创型企业选址的新宠。
李国平认为“智慧生长空间”是以低楼层、低密度的自然生态环境为基础，依托产业集群化和资源集约化的商圈，在建筑形态和规划上，能为人们的非正式交流和休闲活动提供有利于创意生成、知识管理和智慧生长的空间。北京亦庄新城的ＢＤＡ芯中心、天津滨海国际企业大道和上海总部湾都可以说是这样的“智慧生长空间”。
以ＢＤＡ芯中心为例，它为企业设计了大量交流的平台，除了１．４万平方米的综合服务中心，各个楼栋之间的楼梯平台、休闲阳台和露台，以及散落于园林景观中的节点平台，创造了大量非正式交流的空间。学院式的建筑风格使员工仿佛置身于校园之中，感到自由、轻松，围合式的建筑布局更便于企业之间的交流。
将既有的产业生态、自然生态与企业文化生态融合在一起，将早期企业独栋物业的理念升级为适合新经济企业发展的智慧生长空间。高策李国平认为，这种类型的企业独栋物业是大势所趋。中国招商网（ ）的相关人员，对这种“智慧生长空间”新模式也颇为赞同，创新思维是突破商业地产现状的良方，新型模式也将引导将商务地产走出低谷。