住宅底商的投资影响因素

住宅底商的投资影响因素

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住宅底商（住宅底层商铺）是指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。按服务区间，可将住宅底商分为服务于内部和外部两种。按市场理念，可分为概念型、潜力型和商圈型。以下对住宅低商的各影响因素做简要分析。

消费群

各类住宅底商服务对象各有不同，概念型住宅底商以社区居民为主，潜力型以包括所在社区并跨社区的周边居民及客流为主，商圈型包括周边居民，甚至区域消费者。商铺投资者需要正确判断拟投资的住宅底商的升值空间。但不同社区的档次不同，消费能力会有天地之别，住宅底商的价值也会出现显著价差。

客流量

住宅底商的客流量主要来自上面居住人口及周边建筑的居住人口。商铺投资者在选择住宅底商时，需要谨慎判断哪个位置的铺面客流量最大、比较大。

交通条件

住宅底商因为主要服务于隶属的社区，所以交通条件对商铺价值的影响不是很大。交通条件对住宅底商价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。

停车条件

住宅底商的停车条件依赖于社区自身的停车设施。考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些住宅底商开设一定数量的停车泊位。鉴于餐饮设施是住宅底商的重要商户，而其对停车有相应的需求，所以开发商必须对住宅底商的停车需求给予更大关注。

整个项目规划设计的科学性

住宅底商项目的规划设计也需要体现“可视性”原则、设计指标广泛适应性原则，这些原则对于住宅底商价值至关重要。

硬件条件

住宅底商的硬件条件主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到。

经营商品的类型

住宅底商主要经营生活日常用品及相关服务。

隶属项目的运营特点

住宅底商必然会受隶属项目的影响，如果隶属住宅项目定位高、规模大，这些商铺就值得作为投资选择。就前者而言，住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。

商铺初始售价

商铺投资者在进行住宅底商投资时，必须清楚，住宅底商初始售价是否反映了商铺现状客观价值，尽量避免以热炒过的价格成交。

商铺周边房地产发展趋势

住宅底商周边房地产的发展趋势对其价值的影响是直接的。随着周边房地产市场的发展，其价值升值收益很具有想象力。投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产的发展信息。