地产策划的定义

地产策划的定义

地产策划是建立在市场分析与调研的基础上，经过参与现在与未来市场产品的适应性、预测性研发，通过广告策略、营销推广刺激市场、引导市场认知产品，有效地把握营销节奏、推动产品销售的具有严密性、科学性、组织性的公司赢利行为。

策划的定义，却有许多种版本，其中不乏调侃式的定义，有人说策划就是做秀，有人说策划就是出点子、走捷径，北京一位策划人竟然说策划就是骗，还有人把策划人比喻成游医。有人蔑视策划人，也有人对他们表示崇拜。

策划就是策动和谋划。房地产策划即是指通过资源的整合、嫁接、复制、创造等一系列的活动来达到让楼盘升值的最终目的的过程。策划更多的是从认识上去找差异，找出常人认识上的盲点，然后通过加工、整合等手段形成楼盘的一种全新优势，认识的差异就是效益。

房地产开发中最重要的环节是策划，一切都是以策划为龙头，为策划服务的，包括建筑设计和园林规划。因为房地产开发必须要有一个贯穿全局的主题，而这个主题就是通过策划而不是设计和规划来完成的，如果没有策划，设计和规划就会偏离方向。没有策划做指导，设计、规划得再好也是没有价值的。比如在高度公司名下的中国招商网（http://）就是一家为房地产开发商的楼盘进行招商策划的网站，在高度公司的策划下也为许多的开发商谋得了最大的利润。

其实设计也好，规划也罢，一定要以市场为导向，因为开发楼盘的最终目的是要投放到市场上去的，而市场是由策划人来做的，所以在房地产开发中地产策划的地位是可想而知的。