捂盘惜售

就政府打击“捂盘惜售”问题，正在“南巡”的任志强先生忙中回应，说，政府可以捂肉、捂粮，开发商为什么不可以捂房呢？颇有“只许官家放火、不需开发商点灯”的味道。

这段时间，金超群等几位老男人又开始包公了（导妈说的），其中又有陈州赈粮的折子，可见政府捂粮的历史很悠久了，当然，赵宋王朝是没有冻库捂肉的，但有没有捂生猪，就无从考证了。其实，政府捂肉、捂粮的目的，主要还是在于备战备荒。

进入市场经济，任何储备不仅是备战备荒，同时也是市场调节的有效工具。美国的战略石油储备大约七亿桶、相当于现有两个月的消费需求，如果加上适当的紧缩或恢复自产，则可维持六到八个月。这大概也是美国政府能让“油民们”情绪基本稳定的原因之一了。

去年，政府很快平息“肉荒”，“捂肉工程”功不可没。说明，在市场经济里，政府“看得见的手”是必不可少的。眼下的“闹房荒”，毫无疑问，始作俑者是半年7.37亿的放款规模，股市楼市成了“通胀预期”中最大的资产载体，特别是做为最大固化资产的房子，更出现了独木桥效应。

资本是流动的、从不当市场的活雷锋。在实体经济方向未明的情况下，只要银根继续宽松，资金就难免要流进股市楼市这两块最大的海绵体，因为股市能搏短、能过渡，楼市既是是实实在在的抵押物、也是欣欣向荣的鸡的屁。

一方面，保八任务尚未取得阶段性胜利、      “冲喜”还要继续；另一方面，“房荒”越闹越大，如果再继续下去，或许就不仅仅是经济问题了。难道就没有鱼和熊掌兼得的可能吗？有，但光靠什么“二套房贷”、“捂房惜售”等鸡毛掸子，显然不足以改变现实的惯性。关键的是，政府欠缺与银根同样重要的调节筹码——房子。

当一个商品已经成为投资载体时，真实的供求状况就被掩盖了，“预期”就成了影响市场的显性因素了。但这不否定朴素的供需原理的存在。完整的供需原理应该包括两个方面：

第一、商品的“供”和“需”的对应关系。房子的供需不是恒定的，停工、捂盘等，都会影响到房子的“供”，而人口红利、改善需求等，都能影响到“需”。

去年老任说，商品房的库存量或许要达到两亿方，以当时的销售速度、光去库存化就需要两到三年。但时间刚过半年，就出现供不应求了吗？难道今年的售房速度是去年的四到六倍？难道今年上半年都没有商品房增量？而实际数据是，今年上半年完成了去年全年销售总量的80%，大体上可认为今年的售房速度是去年的1.6倍。如然，要么老任去年的担心是不符合实际的，要么可能是、很多房子都“变成蝴蝶飞走了”，呵呵....

目前的“需”，有多少是实实在在的刚性之“需”，有多少是“抢跑道”预期的弹性之需呢？

第二、商品的“供”和“流动性”的对应关系。眼下钱多人慌、房缺价涨如果是事实，而政府依然明确“保持积极地货币宽松政策”不变，那么，改变现状只能靠可能中的半夜鸡叫了。

回到捂肉和捂房的问题上，“肉荒”为什么很快得到缓解？因为政府有有效的捂肉工程；政府三天两头就有调解楼市的鸡毛掸，但“房荒”为什么得不到缓解？因为政府欠缺捂房工程。

第一、姜部长上任之后的“三年九千亿”保障房工程，自07年起，目前已经进入虚岁三岁了，据说完成量不足30%，即使排除有注水的可能，政府又何来的调节筹码呢？！

第二、去年救楼市的 时候，据说，就有让社保基金、保险基金等稳健型国家队、入市当包租公的预案，这从“成熟的租赁市场是产业健康的一部分”的观点看，这个预案是很好的。但最终这个预案让位于立竿见影的“银根冲喜”，国家队的“捂房工程”也宣告阶段性的夭折。而目前“房荒”的市道下，显然不是搞“捂房工程”的时候了。

注：国家队的“捂房工程”，可视为稳定楼市的平准力量，同时也是廉租房的必要补充。当市道不好时，国家队可以收购托市，由国家补贴部分租金出租；当市道过猛时，可以租转售平抑房价。

商品的多用途可变存量，才是调节商品价格最直接、最健康、最廉价的调节筹码，因此说，政府不仅要捂肉、捂粮，也应该适时捂房了！