分类： IT职场
2009-04-29 19:38:04
1992年9月，海南中飛實業公司準備出資人民幣2300萬元與海口市某物質站簽訂共建並將已建成的綜合樓予以回購的協議書。中飛實業因無資金支付，當日又與天津外貿塘沽公司簽訂了其協助中飛實業購買綜合大樓房屋的借款協議，該款全部由塘沽外貿借付，中飛實業自願將已辦理到海南中飛房地產公司名下的房產證明文件予以質押。協議簽訂後，塘沽外貿自動履行了放款義務，但中飛實業未按期履行還款義務。截至1994年2月，欠款本息已達人民幣3140萬元。
由於追款無望，塘沽外貿於1994年5月將中飛實業和中飛房地產告上法庭，法院依法查封了綜合大樓。中飛實業和中飛房地產承諾分期還款並達成調解協議，但之後兩公司再次毀約，公司人員去向不明。無奈，塘沽外貿向法院申請強制執行。 1997年4月，法院將查封的綜合大樓進行評估後，裁定以評估價將綜合大樓抵償欠款。然而因多種原因，法院經過多方努力仍未見實效。
津高院提級執行促死案起死回生
執行法官經過多方努力，得到海南省高、中級人民法院的大力支持，達成協議：執行標的歸申請執行人所有，天津市高院將大樓清理變現後，涉及相關債權按比例分配。在就相關問題達成協議後，津瓊法院聯手開展執行工作，促使死案起死回生。
2006年初，天津市高院決定提級執行。執行法官了解到，由於被執行人拖欠他人欠款，在海南省多家法院也已形成訴訟，綜合大樓部分房屋被當地法院進行了查封，並交付他人佔用，還有部分房屋被非法出租並轉租，另有部分房屋因與金融機構等存在爭議而被佔用或轉租他人使用。
問題大樓阻執行津瓊聯手結積案
8月下旬，天津市高院派出四人執行小組奔赴海南，經過四天三夜的艱苦努力，完成了對大樓內住戶和經營單位的清理。隨後，又與金融單位等多次協商，解決了他們與被執行人因糾紛和遺留問題未解決而形成的佔房等糾紛。 2006年9月18日執行小組將整個綜合大樓順利移交給申請執行人天津外貿塘沽公司。
2006年7、8月間，在對清理方案反复推敲研究的基礎上，天津市高院開始對大樓進行清理與執行。整棟大樓位於海口市區繁華鬧市區域，大部分房屋被160餘戶來海口打工求生或其他無業者佔用，有的在此居住已達10年以上，情況很複雜。而從被執行人處非法轉租的兩個“二房東”，收取了大多數租戶的租金後不但不予退還，還不配合法院工作，並叫囂要頑抗到底，拼個魚死網破。
按照法律規定，執行標的物移交後，就已結案。但申請執行人經過幾次對綜合大樓進行變賣，都未如願完成。考慮到執行標的物在海南，且該房屋的土地使用權又與其它單位存在多種聯繫，僅靠申請執行人自己的努力，很難實現變現，於是天津市高院決定延伸執行。通過反复協調溝通，最終於2008年將綜合大樓及相關土地使用權與當地有關單位達成買賣協議。目前購房款及相關手續已經到位和辦理完畢。
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