杭州房屋租金下降高端住宅面臨退租風險

杭州房屋租金下降高端住宅面臨退租風險
杭州的馮女士在艮園新村有一套70平方的2室1廳，精裝全配，一年的月租金是2500元/月，今年11月10日合同到期。按照往年的規律，馮大姐將掛牌價調整到2600元/月。但掛牌一個多星期沒有來看房的，她一有時間就跑到中介公司催促經紀人。轉眼間房子到期，原租客搬走後，馮女士把房子徹底打掃一遍，把電器檢查了，還換了一台新微波爐。 11月17日，房子最終以28000元/年成交，折合月租金約2333元，同比不升反降。
杭州多家房屋中介公司表示，在租賃房源不斷增多的情況下，成交量節節下滑，以往農曆新年前才出現的淡季現象今年提前到來。目前杭州房屋租賃市場中，2室1廳需求最為普遍，也是成交最為集中的一類房源。而從市場行情看，這類房源掛牌集中，與前幾個月相比出租並不順暢，租金也出現下滑現象，原本在2000-2500元/月的2室1廳，租金普遍下調了200元/月。同時房屋的空置期明顯延長，租金到位的房源原本掛牌一周左右的就能出租完，而現在起碼要半個月，有些配置不夠齊全，或室內打掃不夠乾淨的房屋空置期則長達1.5— 2個月，郊區的毛坯房則需要更長的時間。
中低端不暢，而杭州房屋租賃市場中的高端房源則面臨著退租的風險。一個星期前，杭州中原不動產的房屋經紀人胡小姐的一位外籍租戶打電話給她，說要換一套房子。而在今年3月，胡經紀人已經幫他租了一套杭州金都華庭的房子，合同簽了一年，當時月租金是7500元/月。算起來房子還沒到期，租戶怎麼就要退房呢？這位外籍租戶表示，他屬於企業外派人員，房租一直是由公司支付的，由於近來公司業績下滑，進而開始控製成本，所有人員的租金標準都下調，他的標準也由7500元/月調整到5000元/月，因此不得已要退房。
業內人士表示，原本就低迷的杭州高端房屋租賃市場，目前正面臨著更為嚴峻的形勢。一些大戶型房由於在買賣市場當中滯銷，轉而進入市場，加劇房源之間的競爭。同時隨著有需求的租房群體租金承受力的下降，高端房源退租現象屢見不鮮。一些房源的空置期將因此大大延長，租金也面臨著更大幅度的調整。

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