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2008-12-23 11:25:20
期房受追捧的情况不再。相反，现房和准现房销售势头又开始日渐兴旺。有专家认为，由于未来市场的未知性太强，刚性需求更倾向于选择现房以及短期内可以交房的准现房房源。
A购房者热衷“现房”
大龄青年王先生正在为结婚准备房子，他买房的原则只有一个，现房，除此之外，什么都好商量。在某楼盘售楼部，他对记者说：“像我这样的购房者，购房属刚性需求，尽快买房尽快入住，如果只是买套期房，要一两年后才能拿到钥匙，有意义吗？”
记者走访一些地产项目。据了解，像名都花园、名都·凯旋城等现房项目，在销售上相对火热，。特别是位置与地段靠近城市中心的项目甚至有些紧俏。据统计数据表明，近来楼盘销量排行榜上排名靠前的项目，大部分都是现房或准现房。而多个售楼部传来的消息也表明，期房销售难称乐观。某新开盘项目营销总监感叹：“仅仅一年前，期房还因价格优势，广受消费者追捧，短短一年后，竟沦落到如此田地。”
B现房期房大PK
与期房相比，购房者更愿意接受现房，因为现房是实实在在的东西，可以大大降低购房风险。
正准备购房名都·凯旋城的朱先生告诉记者，“我选择名都·凯旋城，说实在话一是因其地段与环境好，二是现房，购买后可以立办产权与拿钥匙。我不太相信期房，担心最后入住的新房和最开始的沙盘和模型有太大误差。这里的园区和物业管理还不错，物业管理费也较低，绿化率超过40%，而且首层是全架空层，有休闲娱乐设施，小区园林很漂亮。从生活工作角度来说，凯旋城位于东塘商圈，前面有家润多超市，离东塘也不远，交通便利，因此配套很完善，适宜于居家。”
抱朱先生这种想法的人不少，虽然买现房可能比期房贵一些，但现房是看得见、摸得着的实实在在的房子，买着比较放心。购房者陈先生也表达了类似的想法，他说，现在期房存在的陷阱太多了，比如“五证不全”、房屋质量低下、绿化率达不到以及房屋纠纷等等，现房价格即使高一些也值得。
副总经理曹子越则认为，楼市暴涨年代，期房热销，消费者购买期房的一个重要因素是，期房相对便宜，升值预期也较大。但楼市低迷时期，这个观点是否实用，则需要打个问号。她分析，扣除房价下降的风险不算，买期房从交首付款到入住，一般都要历时一年半左右，这其中，首付本金的机会成本与利息成本损失以及按揭款项的高贷款利率成本损失，都是很可观的数字。
C现房选择性偏小
由于购房者对现房的认可度越来越高，在楼市趋向理性的情况下，性价比好的现房热销，是理所当然的事情。
以名都花园3期为例，它位于劳动东路与曙光中路交会处，处于东塘商圈的最近端口，依赤岗冲而建，7度的坡度设计使小区环境具有一种天然的尊贵气质，投入巨资建成的近万平方米的亚热带中心花园与银杏等百余种珍稀树种，是小区一个天然“氧吧”。它开发的户型均是消费者需求的中小户型。“赤岗冲城市中心地段的资源稀缺性，使其成为地产资本聚集的财富洼地。东塘板块不仅在居住上十分便利，而且还具有较大的投资潜力。”曹子越如是说。
记者调查显示，有超过八成的购房者愿意选择现房，但目前市场上真正具有品质的现房项目太少，可选性小。这种现象反映了目前期房、现房交替期间的尴尬状况。
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