中国楼市

2009年的楼市，如秋后的云、如少女的心，说变就变。在不按常理出牌的游戏规则中，这一变变得超乎想象。最终祖国山河“一片红”。或许从国家竞争层面出发催生了这百年一遇的“壮观”。钱江潮天下闻名，2009年的中国楼市天下难得。萧山的房地产市场走势与上面这出戏一模一样。目前的房价是过高还是合适？是否有泡沫？怎么样的房价才算合适？利益不同，立场不同，意见也就横看成林侧成峰无法一致。从房价飙升中得到利益的群体，永远都会希望房价继续走高；而对于想捡便宜货的群体，则希望房价能尽可能降低。以下是对区域市场的一个偷懒回顾。

一、四月份以后房价天天向上

市场不变的规律就是市场永远在变。

2009年楼市可用一句歌词来表达潮起有潮落。岁初、岁中、岁末，楼市的大环境不断处在大变脸中：低迷、回暖、高潮、狂涨、过头、警钟。萧山市场也一样。年初，风声鹤唳，寒风瑟瑟，众多房地产商在风雨中飘摇。在09年3月以前，根据对城区10个在售楼盘观察，成交率最高的为54.33%，最低的只有7.93。接着阳春三月，逐步春暖逐步花开，刚性需求给房地产业带来了阵阵暖意。后是从五月开始，销售开始井喷，价格也一路上涨。金色钱塘一时成为萧山的的魅力之城——率先祭起降价大旗，金域三江、金鹭银座等楼盘以刚性支起萧山楼盘的成交率。后期，市场节节看好，一些长期低迷的中低价位的楼盘、一些万元“户”（楼面价在万元徘徊而让百姓远离）开始雄起，雄赳赳、气昂昂，价格天天向上，成交量迅速蹿升，哭脸变笑脸，曾经穿着缟素的偏房老太（长期无人理睬的楼盘）在回暖的高潮中狂涨并成为快要初嫁的小乔（开发商又开始捂盘，销售员又开始说房子没了）。几乎人人做梦也没想到接下来的市场会如此火热。在资本盛宴的带动下，成交量达到了全年的最高峰，于是乎出现了“满城尽议房地产”的盛况。“我买的房子升了”、“我买不起房子”已经成为大众的口头禅，就像以往的全社会都在谈论股票升了一样，只是各种滋味酸甜苦辣不同而已。再是年底，新城几近20000元每平方米均价。价格的飞涨必然惊动中央高层，于是乎家宝同志提出了“遏制”的口号。营业税减免期的延长、相关调控信息的鼓动又增加了观望情绪，在“20000”高地上，一些楼盘的销售业绩在透明网上清晰显示：受阻。受滨江2万的均价、地铁1、2号线等刺激，萧山的房价可能还要向前走，只不过销售速率要打折扣。至于后市，理性将是最好的选择。

二、没有金融危机就没有09年楼市的快速反弹

09年，为什么会出现这样的大变脸。个人判断金融危机功不可没。

我不是说金融危机好。国事讲博弈，中央政府更多地考虑国家层面的竞争。至少在国家面临严峻的国际政治、经济环境面前，政府的内心依然是希望利用基础建设、房地产业带动国民经济的发展，提高国力。国家地方政府的救市政策、上半年74000万亿的信贷放量，对地产业简直是比天大的利好。所以迎来了市场的全面反弹，所以我们做营销的要把“全靠党的政策好”挂在嘴上，记在心间。遥望2010的时候，我们面临高房价的矛盾，但是也不要太怕，万一再次低迷，中央政府依然会救市的。

三、楼面价过万元已不稀奇，地产大鳄现身萧山。

一方面是房价的攀升，一方面地价也在肆无忌惮地上涨。萧山的地价从来也没有像2009年这么疯狂过。楼面价过万已经是不争的事实。这必将影响下一波整体价格的走势。

2009年萧储（44）号、（45）号、（47）号地块分别拍出8702、13000、11340元每平方米的楼面价，三个地块的简单算术平均成交均价为：11000元每平方米。无论是单宗楼面价还是宅地平均楼面价均创历史新高。6月27日拍出的萧储（20）号地块（老电大）在当时看来地价不低，但现在凭借市中心的先天优势，产品在面向刚需的基调上，走高端开发之路。该项目将以创新、可变空间、优质服务体现差异化营销思路，估计在2010年有的一拼。一方面是萧山的房企的土地平均储备量不大，一方面是开发商对后市预期的看好。所以一手市场的热闹情景也映照在土地市场。

有句老话叫苏联的明天就是我们的今天。或许，在楼市里，滨江的走势着着实实影响了萧山的楼市和走势。滨江市场的楼面价也逐步将成为萧山市场的参照。

12月8日，本土老大绿城在滨江91号、92号的土地大战中，以过“15000”的新纪录价进军滨江市场。相信房价不过25000，绿城是不会罢手的。或许，这会给一些企业壮壮胆。

不过，如果以2万元均价考量萧山房价，上述楼面均价也在情理中。只是萧山的总体品质在杭州八大城区中属于很一般，如果换成绿城开发，可能带来的理念、品质都会受到市民的接受。

岁末，众地产大鳄对萧储（47）地块虎视眈眈，在竞价场上，绿城、金地、万科等“杀得”眼睛血红，“英雄大会”经过162论PK,最后金地正式成为萧山市场的主儿。这会相应带动管理、人才、营销、品质、房价的新一轮博弈。

萧山来大鳄，在常态下，必将推高后市房价，对于购房人来说除了品质未必是福音。

四、09年我没有买房

09年，楼市滚滚，房价高高，确实是有点骚人心动。

买了的人都喜笑颜开，没买的人都忧心重重。

今后，只要经济不恶化，参照杭州主城、滨江以及萧山接轨杭州的态势，萧山的房价可能依然有上行的空间。尽管，作为萧山万元价的鼓吹者，我不希望房价飞涨，但高房价 Web Application Security 窗帘布艺已经是拗不过来了。09年有很多朋友错失买房机会。我个人的看法是一些想买而没有买的朋友不要刻意奔赴万元高价的战场，在收入一般的情况下，如果被高房价绑架，将会很痛苦的。早期的滨江市场上有许多老杭州，但是随着房价的走高他们都把城里的房子留给子女。随着房价的走高，萧山的一些市民或许也可以扩大购房选择点，走出城厢镇购房。如恒逸金榈湾与萧山的接轨趋势有目共睹，周边有山有水，产品将以花园洋房为主，房价可能是萧山的3分之1左右，所以，建议一些朋友可以面向这些楼盘考虑。毕竟萧山一套临浦可以买三套。

2008年是“低的不能再低”

2009年是“高的不能再高”

2010年或许将进入“高高低低”又一年的动荡期。

房价如果不涨，许多人会觉得7000一平方的价格都是高的；如果房价涨到3万一个平方，很多人就会像祥林嫂说“我的阿毛怎么不见了” 一样说：我怎么在28000的时候不买呢。下一步走势可能会进入慢步期，对营销的挑战会更强，但是房价要倒退也不现实，想要买房的人在总价可接受的前提下，首选一些市中心的、周边的刚需楼盘。