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2006-09-09 01:54:57

你去问一个深受房价过高之害,生活在水深火热之中的“房奴”,问他是希望房价继续涨还是开始跌,我估计绝大部分房奴都会希望房价继续涨。这听起来似乎有点不合逻辑,但其实很有逻辑,因为我们忘记了房奴的另一面。  转自club.china.com
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  任何一个人在他成为房奴的那一天起,他同时也有了另一个身份———地主。如果我们光看资产项,那这个人就是一个地主。可是如果我们只看负债项,那就有了所谓的房奴。  转自club.china.com
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  很多人也许会说,买房子就是自己住的,不会产生收入。可是欠银行的债却是实实在在按月要还,而且一还就是三十年,买房之后经济上就是拮据了很多。可是三十年后呢?三十年后兴许因为房价高涨,你的资产已经翻了好几番,可你的负债项上却已经完完全全的还干净了,更别说你还享受了三十年这套房子提供给你的服务。每月的按揭款可以说是在有计划的储蓄。现在按揭一套100万的房子,等于是为三十年后存下了数百万的资产。所以房奴们希望房价涨而不是跌啊,因为房价涨得越多,等于是他们未来的资产越多。  转自club.china.com
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  可能存在的问题是,怎么将这数百万的资产变现?的确,在当前的中国,除了卖了租了似乎没有太多的方法。但是,三十年后,我们不会再有那么多空地来造新房子了,房地产市场将逐步由目前的一手市场为主转变为二手市场为主,金融市场会发展出越来越多的金融工具。比如说现在已经在国外存在的所谓“逆按揭”———银行根据房子的市价每月给房主付钱,在房主活着的时候房子归房主所有,等房主去世以后房子就归银行所有。当然,我们也许会把房子留给自己的孩子,而孩子会赡养老人,这一样也是变现我们的资产。  转自club.china.com
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  那穷人呢?穷人也许连首付都拿不出来,更别说每月的按揭款了。穷人买不起房,不是因为房价高,而是因为穷人穷。解决穷人的住房问题,需要政府在这个方面有所作为。  转自club.china.com
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  随着时间的推移,越来越多的人会发现自己的资产项越来越大,而负债项越来越小。在房奴和地主的这场PK中,最终胜出的必定将是地主。  
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