谁忽悠谁

    等明年楼市再降一点买房吧，买了房再结婚。很多现在的年轻人都这么想，问题是房价真的像你想的那么走么？

    一年前，我刚开博不久，两耳充斥着经济危机的言论，便想当然地认为房价会持续走跌，会有很多断供房出现。但是这些推测都要有一个前提，那就是政府没有出台经济刺激政策，没有实行宽松信贷（那时候可一直说是要银根收紧）...可是你看看现在呢？领导人几次三番出面澄清维持适当宽松货币政策不变，这个转变也太快了。普通人是不能理解上头是怎么想的。可是仔细想想又有些端倪，中国没有碰到过类似的金融危机，也就是没有什么相关的处理经验，对应的方法，那就只能去试，中国文化中崇拜中庸，只要还没到极端，那就都可以接受。反映到楼市，那就是抬高楼市确实能拉动很多行业，短期内刺激经济，这是上头想看到的。为此付出的代价是什么？老百姓要支付更多的钱去买房，钱不够怎么办？问银行贷款，银行乐于贷款，因为能赚更多的利息，短期内提高盈利能力。至于远期，我们这里提到的政府，银行，老百姓都没怎么考虑。只有到走到了极端，大家才会做出改变。比如，房价高得已经导致全国90%的人即使贷一辈子的款都买不起了，大家也就不愿意去贷款了，如果再加上失业人数增加，房价就会进行超大幅调整，银行也会出现大量的坏账，当然这个说得有点极端了。国家还没愚蠢到这种地步，但是根据现在的状况，房产的狂舞显然没有走到头，不要说明年，后年大后年也未必是个头。

    我的看法是房市会进行不断的波段调整，甚至会出现类似最近的冲高，然后高位震荡派发。但是想要大幅地深调很难，国家的钱已经发了那么多，股市是靠不住的，不靠房产吸收，必然会造成恶性通货膨胀，所以我们以后经历的更多的是横盘，盘整，冲高，做头，回调，如此往复，单边下跌是很难看到了...所以你能做的就是波段，做波段的时候可以参考股市，股市的回调会先于楼市...当然具体的判定还有很多其他的因素，这要依个人的水平而定。

    还有一点我要提一下，现在很多媒体发布的信息有些是很具参考价值的，反映的是主流人员的想法，他们现在只是给大家先灌输想法，造势，然后再做。当然也有些是忽悠人的，也就是做做反派，在市场上兴风作浪，他们的作用就是混淆视听，让你难辨真假。不过不管如何，这个市场有个大庄家你一定要尊重，那就是政府。之前王石抛出楼市拐点论，后来又出尔反尔开始大量屯地，那是为何？王石依照市场走势，想做空楼市，短期内他做到了。可是他即使再牛也牛不过政府，一个天量刺激政策，一下把你的如意算盘打翻。后面万科只能很被动地跟着政府不断买地，上新项目，这点显然是被逼无奈。这里给我们一个信号是，政府不想短期房价下跌！由于现在的屯地，起码可以够上以后好几年的项目开发使用，所以我们想短期内房价大幅回调就是在做梦，除非发生突发的恶性事件，否则房市的趋势难以撼动。只有利益集团把肉吃完了，后面才是老百姓的汤。

    以上仅个人的一些看法，如果雷同，纯属巧合。