黑心的租房老板

近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋租赁人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋出租活动时应注意以下5点：

一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋出租当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋租赁人和承租人直接签订房屋出租合同。

二是房屋租赁人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋出租代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。

三是房屋租赁房屋出租当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁房屋租赁经纪活动之前，可登录房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本（可通过房地产交易管理网免费下载）。

房屋承租人在签订房屋出租合同之前，应查验房屋权属证件、房屋租赁人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

四是对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对极个别房地产经纪机构违规从事房屋出租代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。

五是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。

出租人房屋租赁房屋时要注意什么问题？

1、出租人房屋出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对房屋租赁的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

2、出租人应该将房屋房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，要按照《流动人员管理条例》和《流动人员租赁房屋治安管理规定》等有关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。

3、出租人委托中介公司出租房屋租赁时，为了保障自己权益，应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定，仔细签好居间房屋出租，避免在经济上蒙受损失。

4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止房屋出租合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。

5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。


五是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。

出租人房屋租赁房屋时要注意什么问题？

1、出租人房屋出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对房屋租赁的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

2、出租人应该将房屋房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，要按照《流动人员管理条例》和《流动人员租赁房屋治安管理规定》等有关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。

3、出租人委托中介公司出租房屋租赁时，为了保障自己权益，应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定，仔细签好居间房屋出租，避免在经济上蒙受损失。