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2009-11-20 15:26:14

国企大龙地产50.5亿夺北京新地王 楼面地价近3万
 
  提要:今日上午,北京单价、总价新地王诞生!北京大龙房地产以50.5亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,楼面地价近3万元。同时参与竞夺的有保利、龙湖、远洋、大成、合景泰富、百仕达等名企。

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  新浪地产讯 今日上午,北京单价、总价新地王诞生!北京大龙房地产有限公司以50.5亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,楼面地价2.986万元。同时参与竞夺的有保利、龙湖、远洋、大成、合景泰富、百仕达等12家房地产企业。

业内人士分析,“22号地”规划建筑面积为169126平方米,规划之中并非全部为住宅面积,还有一些幼儿园以及市政公用设施合计将近3000多平方米,如果扣除这些公用设施用地,楼面价已经超过三万。

现场直击:

  现场拍卖从十点开始,在拍卖师喊出14.1亿元的价格起拍后,现场一时无人回应,沉默了将近两分钟之后,才有手持18号牌的安邦保险旗下标准成功房地产应价。

  其后价格不断飞涨。现场在1号竞拍者百仕达和三号竞拍者融侨之间展开,价格涨到36亿之后,融侨地产推出竞争。28号大龙地产、7号远洋地产、1号深圳百仕达、20号龙湖将价格不断推向新高。价格超过46亿5千万之后,现场只剩百仕达和大龙以一千元的阶梯交替竞价,最终将价格拉至50亿5000万时,百仕达停止举牌,耗时一个半小时、经过190轮漫长竞价的22号地竞拍最终落槌大龙。

  昨日上市的龙湖地产由于公司高层仍在香港,新浪地产从龙湖方面获悉,在拍卖现场进行竞拍的是一中层管理人员。由于此项目地块处在中央别墅区,临近龙湖艳澜山别墅,此前外界一直看好龙湖地产,再加上龙湖昨日上市,业内预计或许能为龙湖竞拍加重砝码。

  令人意外的是,在现场竞价达到37亿元之后,龙湖才开始第一次举牌,喊出37亿2000万元的竞价。此后龙湖一直间歇性举牌,最终价过46亿5千万之后,龙湖停止举牌。

地块分析:

  新浪地产从北京土地整理储备中心网站获悉,位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,拍卖底价为14.1亿元。

  公告显示,该地块土地面积为271565万平米,规划建筑面积169126万平米,容积率为0.62,拍卖底价的楼面地价为8336元/平米,从起始楼面价来看,该地已经成了2009年“起价地王。”

  业内分析,从容积率来看,该地适建的产品为联排或者叠拼别墅。美联物业市场部总监张大伟表示,国土部明确限制住宅用地出让面积后,如此大面积的住宅用地将不会再进入市场,因此,该地块很可能成为住宅用地“最后的地王”。

  拿下“新地王”的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年,隶属北京市顺义区人民政府,总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产)在沪上市,股票代码:600159。

  


  附表:2009年部分城市地王一览城市 日期 企业 价格 地块 备注
北京 5月21日 富力地产 10.22亿元 北京广渠门外10号地块
北京 6月25日 北京祈连房地产开发有限公司 17.4亿元 通州区九棵树大街地块 折合楼面价格约6265元/平米
北京 6月26日 中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司 19.6亿元 朝阳区奥运村乡地块 楼面价1.52万/平米
北京 6月30日 中化方兴 40.6亿元 广渠路15号地块 楼面地价1.45万元/平米
北京 7月23日 宜家 7.9亿元 大兴区西红门商业综合区二期地块
北京 8月3日 北京建工集团有限责任公司 20.02亿元 朝阳区王四营乡地块 楼面地价约为4000元/平米
北京 9月3日 SOHO中国 40亿元 北京望京地区一商业用地
北京 9月7日 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 22亿元 北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目
上海 4月5日 绿地集团 9.57亿元 上海松江区辰花路15号B地块
上海 5月13日 绿地集团 12亿元 上海徐汇区斜土街道107街坊 合楼板价约为1.2万/平米
上海 7月23日 金地集团 30.48亿元 上海赵巷10号地块
上海 8月27日 华润置地 35.22亿元 嘉定南翔A07、08号,A02、A09、A10号两幅地块
上海 9月10日 中海地产 70.06亿元 上海普陀区长风6B、7C两幅地块 楼面均价2.24万/平方米
上海 9月17日 海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司 18.24亿元 黄浦江中心段E18单元1-10地块 楼板价高达3.648万/平方米
广州 7月16日 保利地产 8.5亿元 金沙洲B3702A09地块 折合楼面地价5534元/平方米
广州 9月20日 合景地产 4.65亿元 珠江新城D3-4地块 楼面地价1.3538万/平米
深圳 6月2日 深圳中洲宝城置业公司 26.1亿元 宝城26区地块 单价6428元/平方米
深圳 6月11日 深圳心海投资发展有限公司 8360万元 福田爱华路锦龙新村旧改地块 楼面地价为1.56万/平方米
深圳 9月25日 金地集团 24.4亿元 观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地 楼面地价为8617元/平方米
杭州 7月23日 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 18.9亿元 钱江新城住宅地块 楼面价为2.065万/平方米
杭州 8月18日 浙江西子房产 上城区(南星桥粮库地块)住宅用地 楼面地价24295元/平米
杭州 9月3日 绿城集团 拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地 楼面地价22361元/平米
杭州 9月8日 浙江元丰房地产开发有限公司 江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块 楼面地价20622元/平米
南京 5月26日 南京恒辉房地产 2.6亿元 浦口顶山NO.2009G09地块 南京土地市场首次溢价出让
南京 9月8日 保利地产 15.92亿元 南京河西金沙江东街地块 楼面地价7553元/平方米
南京 9月16日 中冶置业 3.42亿元 南京江宁九龙湖片区地块 楼面地价高达3910元/平方米
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