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2015-01-29 19:08:40
第三方资金保管的安全原理：二手房生意形式
咱们还记得二手房生意火爆的时分吗?刚开始火爆的时分，时常传闻某某中介拿了买家的房款“跑路”了，但是近几年如同这些音讯简直没有再传闻了，什么原因呢?莫非地产中介满是信男善女，童叟无欺?这让我想起，网贷渠道为何会跑路，会不会和二手房生意有同工异曲之处了，我想起了家里2年前的一次二手房生意阅历。
大概两年前，由于小孩要上学，自家买的房子配套的学位是通常的小学学位，老公说小时分家里穷，简直上不起学，一切如今略微有点条件了，就想方法给小孩最好的教学环境，所以咱们在福田区有个叫百花路的当地，配套的小学是深圳实验学校小学部，这但是全深圳知名的学区，一套三居室房价没400W是拿不下来，但是LG说咬咬牙，把自家的房子卖了，在百花路买个学位房，好为儿子将来做计划，所以我阅历了一次二手房生意生意，其原理很简单，如果把这种机制引进到网贷的资金安全的话，就十分通明和安全了。
咱们在百花路上着了一个二手房中介，叫中X地产的，咱们通知他咱们想在邻近买一套三居室，总价不能超过400W，所以过了一个月，中介打电话过来，长X花园二期有个业主放盘，对方要价395W，能够先看房，咱们看了就决议要了，生意过程是这样的：
1.咱们先把房款打到一家建设银行的账户，这个账户是国土局在房产生意中心开设的第三方资金保管账户。
2.好了，然后中介带着咱们和房东去深圳银湖那个叫国土局生意服务中心的当地，把房东的产权过户到我老公名下，过了几天，我老公拿到了长X花园的房产证。
3.这时分房东才能把房款从建行那个保管账户，把房款获取出来。
(以上生意税费、中介费耗资不菲，真叫人肉疼)
以上的资金交割能够看出：
1.中X地产是中介，房款底子木有操作的机会，跑不跑路无所谓，钱不在他那里。
2.钱打到国土局的保管账户，国土局和建设银行，跑路的也许能够忽略不计。
3.房东没拿到钱，跑不跑路无所谓。
4.一旦房东把产权过户到我LG名下了，房东就能够把房款从保管账户里获取出来。咱们买到咱们想买的房子了，房东也卖出了想卖的房子了，拿上房子钥匙，OK，完成生意。
同样的原理，我看很多渠道，出资款在充值或竞标的时分，绝大部分是把出资款交给了渠道，从网银充值的时分，就能够从“收款商户信息”看得出来。例如，XXX公司在某渠道借款，咱们充值付款的时分，收款账户却不是借款人XXX公司，而是渠道。
也就是说，相当于咱们买二手房的时分，把400W给了中介，中介说会把钱转给房东，但中介会把钱转给房东吗?那就存在很大的安全隐患了。在网贷行业，也是同样的道理。
所以说，关于资金安全来说，是一个十分关键的指标，其实也没有多少专业的金融知识，就用平常作业、日子的通常知识、原理，也能够为自个的血汗钱把把关。
