2014房价走势面临着前所未有的挑战，追其根本，政策也是关键，让小编为大家详细解读。
自2004年以来，中国房地产市场步入了一个下行周期，而这种下行趋势与全球经济走势密切相关。全球经济前景不明朗、美国货币量化宽松的政策背 景下，中国M2货币增速一度以双位数运行，促使房价和物价的过快上涨。随着房地产市场金顶街五区二手房价格持续走高，其积聚的风险也愈来愈大。在此背景下，市场需求端愈发 理性，不再盲目入市，这也在一定程度上导致今年上半年全国房地产成交量与成交价格均出现一定程度的下滑局势。
在此背景下，中国一批城市陆续对限购进行松绑，以求激发当地房地产市场的活力。媒体每日对松绑限购城市数量的盘点更是对地方政府的救市心理的隐射。其实，限购松绑的影响力未必如社会公众想像中立竿见影。
以杭州市场的变化为例，限购放宽后，杭州只在短时间内促使成交量在短期冲高，随后就快速回归到较早前水平。由此可见，限购政策的变化仅对部分刚 性置换需求产生影响，但难以称为促使房地产市场好转的“良方”。对此，DTZ戴德梁行北亚区行政总裁张国正表示：“如今限购政策的松绑已经不足以扭转房地 产市场下行的局面。从一些限购松绑城市的市场情况来看，政策层面的放宽并没有使得这些城市出现爆发性的反弹。”
同时，张国正也认为限购松绑范围的持续扩大是必然趋势。张国正分析道，“目前来看，管理层的态度是希望地方政府按照市场需求来自我调整限购政 策。不同的城市所面临的具体市场环境是不同的。对于上海这样具备大量人口导入的大型城市而言，其房价下跌程度是非常有限的，它们的高端需求始终存在，预计 这样的城市在短期内不会松绑限购。”
由此可见，限购松绑的影响力有限，2014房价形势仍然迷茫。
