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2015-03-27 15:23:11
3月成都市场的土地争夺战，蓝润连续三次通过挂牌方式，高价获取成都主城区的商业地块。
自3月4日蓝润地产以3546元/平方米底价拿下青羊区西岭路5号的21亩商地后，3月16日的拿地溢价即增至175.6%，以15600元/平方米的高价夺得武侯区人民南路三段24号的17亩商地。
而备受行业关注的成都核心地带春熙路（一医院）地块，同样由蓝润吃下，楼面价17073元/平方米。资料显示，该地块楼面地价已超过了2007年九龙仓购入成百地块（IFS项目）的16500元/平方米楼面地价，仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价，成为成都历年土地拍卖单价“第二贵”的地块。仅次于这一价格的蓝润人民南路地块，则位居“第四贵”的位置，两块地推高了3月成都土地的整体溢价率。
“春熙路地块的单价高，但相对还好，之前拿的人民南路地块相对（价格）高太多了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束接受记者采访时直言。
世家机构首席分析师樊邦勇也指出，蓝润拿地成本不低，以人民南路地块看，区域当前写字楼2万元/平方米的价格看，地价偏高，需要有较高的金融运作能力。
记者注意到，上述地块蓝润都是以“达州君和达实业有限公司”、“达州昊华实业有限公司”两家公司的名义拿下，三宗地块均为商业性质，且在限高、自持比例、还建比例上的要求均很高。拿地价格之外，还需承担不低的设计、运营和赔付等费用。
据不完全统计，2013~2014年蓝润在成都拿下17宗地块，投入约90亿元，但一直深耕住宅市场。“蓝润地产意在由一个专业从事住宅地产开发的企业，成长为大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。”蓝润相关负责人告诉记者，“增持商业”是今年集团的一项重要战略部署，今年集团开发的产品类型要覆盖到住宅、商业运营、酒店、写字楼等。
蓝润方面宣称，2015年蓝润地产对成都区域的投资规模将上百亿。春熙路项目将打造地标级的商业中心，人南项目上也将呈现一个标志性建筑。
蓝光保利绿地扎堆补仓
3月份，蓝光、保利、绿地等主流房企在成都土地市场同样活跃。
3月12日，绿地以160万元/亩的价格，拿下双流县东升街道共107亩的两宗商业地块，也是绿地在成都首次拿下纯商业地块。地块临近双流国际机场，隶属成都航空港板块。
绿地西南事业部成都公司官网信息显示，绿地集团2004年进入成都市场后，至今已布局9个项目，但均不属于纯商业项目。“根据空港城的定位，有意打造空港配套的商业、仓储物流业态以及总部办公物业。”绿地方面透露，这正是此次拿地的意图。
另一方面，保利在3月18日以194万元/亩的价格拿下新都区木兰镇狮子社区的近275亩地块，则是再次为狮子湖项目补仓。狮子湖项目属于保利三大产品体系中的“家庭改善系”，欲打造规模8000亩的大型复合生态区，自去年以来已多次补仓。保利方面也表示，其意在为全系产品储备足够的土地资源。
同日，蓝光以460万元/亩的价格，拿下保利城附近的新都区大丰街道91亩地块，则是今年蓝光在成都市场的首次拿地。蓝光官方回复称，伴随蓝光“i5生活平台”悦系产品的亮相，此次拿地意在补充成都主战场的销售资源。
上述房企之外，2003年进入成都的海亮地产在今年3月6日以2.23亿元，溢价率26.785%拿下63亩龙泉驿区大面街道地块。据公开信息显示，2015年海亮地产的销售目标为40亿元，但此前海亮地产在蓉只有一个在售项目，尚无储备用地。对于这宗新进地块，海亮地产销售总监刘翔称，将打造类似城西爱金沙和樾金沙的项目，呈现速度会很快。
