朱中一：房地产并未实现新常态 库存消化时间还很长

今日上午，中国房地产业协会原副会长朱中一在“2015年观点年度论坛”上表示，中国的房地产市场总体上还处在软着陆的过程中，房地产进入了新常态，不等于实现新常态，因为有些指标还在同比下降，而且有些库存量大的地方，消化的时间可能还很长。

朱中一表示，“如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为我们一年的销售有十多亿平方米。但是关键是我们的在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以我认为这个压力很大。”

朱中一同时还谈了对两会政府报告的解读，“今年房地产市场的主基调，或者说房地产要实现的主要目标，用两个稳定来概括，也就是说稳定住房消费、稳定住房市场”。

“要实现两个稳定，主要的措施分为两个方面。一个方面是要加强城镇棚户区、城乡危房改造和保障性安居工程的建设，增加住房的有效供应，同时加大去库存的力度，支持居民自住性、改善性的需求。二是要坚持分类指导，因地施政，强化地方政府的主动调控责任。”朱中一说道。

朱中一还补充道，“要实现稳定住房消费和稳定房地产市场的目标，必须在落实政府工作报告提出的任务的同时，还要认真研究并践行两个问题，一是房地产市场的自身规律问题，二是在城镇化快速推进中怎样把房地产市场的刚性需求落地的问题，特别是解决好农业转移人口的住房问题。”

朱中一建议，“第一，要适应新常态，认识新常态。第二，需要谋求新的发展，这里首先要认识到我们稳定住房消费还是第一任务，所以住房市场还是一个比较大的市场。第三，我们还要探索新的业态，包括一些养老问题、旅游问题。”除此之外，朱中一还表示，环保的问题，转变发展方式的问题，如何走出去的问题，兼并重组等问题也是值得房地产企业探讨的。