房地产调整幅度超预期

2014年的房地产进入调整期，话说调整很正常，但是其力度之大是始料未及的，这或许缘于多年来一直上涨的幅度较大，房价也受到一定影响，或许这样去理解和解释就不足为怪了。

纵观2014年，楼市调整幅度之大远超年初市场预期。2014年，中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。去年房地产固定资产投资回落明显，房地产投资增速下滑也成为去年宏观经济增速换挡回落的重要原因。随着住房投资投机全面退潮，商品住宅供应首现过剩。城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大，土地市场整体下行，区域差异愈加显著。

由于2013年楼市暴涨透支了需求购买力，而近些年来部分城市房地产过度开发又导致供应量持续增长，这就导致楼市整体告别绝对短缺，不再可能重现过去十几年“供不应求、单边上涨”的高增长局面。经济步入新常态，中国房地产市场也有望回归理性。

进入新的一年，由于楼市大量库存的存在，大部分企业必然将去库存作为首要任务，在库存消化差不多后才可能慢慢价格回稳。