刚需支撑起以价换量的房地产市场

现在房地产总的趋势仍然是供大于求，大部分楼盘销售不佳，像销量较好也仅仅是个例，通过降价来增大销量，降低库存已成为不可避免的趋势。

总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。从各城市来看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

在中央坚持房地产调控方向不动摇的情况下，投机需求和大部分投资需求已经退场，市场上的购房主力是购买首套房的“刚需”以及首次改善性需求。解决楼市问题需要以价换量，2015年房价或有进一步下探的可能。

在此状况下，如果房地产能够积极采取措施，调整销售策略，最简单的就是以价换量，加大库存消化粒度，或许能够早日走出低谷。