供大于求决定了房地产难以恢复元气

去年后半年的楼市在限贷松绑以及降息等消息的刺激下，出现了一定的回暖，的销售看起来也好了很多，但从全年的情况看整体并不理想。

据国家统计局数据，2014年1-11月新建商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；据多家机构预测，全年新建商品房面积为12亿平方米，这并未超过2013年13亿平方米的销售面积。历史地看，过去二十年中国新建商品房销售面积仅在2008年出现过下降，此后在2009年同比大涨42.1%，并于之后的几年一直保持上行，2013年增幅为17.3%。

可以预见的是，新的一年在房地产总体供大于求的形势下，整体趋势发生大改观的可能性并不大。